Desarrollo del Marketplace Inmobiliario NFT
Los tokens NFT no fungibles de los metauniversos pasan a los objetos físicos: edificios, casas, estructuras y terrenos. Los inversores que buscan "comprar bienes inmuebles NFT" encuentran en los motores de búsqueda Safari y Google miles de artículos y artículos extensos sobre la metodología: qué es este tipo de activos y cómo se desarrollan, extraen y cotizan. Pero el número de plataformas y plataformas de trading en las que se pueden comprar varias casas y edificios en formato NFT, ya sea en su totalidad o en acciones, se puede contar con los dedos de una mano.
Y la razón es que se trata de un campo nuevo y desconocido en el que crear un NFT, dividirlo en microacciones de hasta 100 dólares y luego venderlo es tan desconocido como probar carne de Kobe marmolada con trufas negras para el desayuno. Los pioneros en el segmento de los recién nacidos ya se están convirtiendo en los que más beneficios están obteniendo. Se puede comparar a los primeros propietarios de bitcoins, por lo que el FOMO está llegando a más microinversores en NFT inmobiliarios.
Un registro único de bienes inmuebles físicos específicos se crea gracias a docenas de tipos de blockchain, sobre cuya base se forman los tokens. Las condiciones de venta de NFT se fijan en un contrato inteligente individual, que para cada proyecto tiene características de ejecución características y una dirección única. Los bloques se dividen en muchas partes pequeñas con un valor pequeño, generalmente en el rango de $ 50-1000 por uno. El futuro de la tokenización es una digitalización completa del comercio para que las transacciones estén disponibles para todos y su parte no supere el 10-15% de los ingresos mensuales.
La bolsa asiática ADDX divide automáticamente los valores en acciones y ofrece inversiones de $ 10 mil en lugar de $ 1 millón como era antes. Según BCG y ADDX, esto se logra mediante contratos inteligentes y blockchain: 39 países tienen acceso a activos en la UE, Asia-Pacífico y ambos continentes de las Américas (excluidos los EE. UU.). Las perspectivas de tokenización de RWA aceleran el crecimiento de los ahorros potenciales y prácticos: eliminar la compensación y las transacciones asistidas por personal podría ahorrar hasta $ 20 mil millones al año.
La atención a las grandes corporaciones y a aquellos inversores que han optado por participar en la tokenización inmobiliaria para generar ganancias y diversificar las carteras de clientes está a cargo de varios niveles de empresas, entre ellas:
Por eso, el desarrollo de mercados inmobiliarios NFT es un negocio prometedor para quienes buscan formas de diversificar sus ganancias. Es más fácil entrar en el “océano azul” de oportunidades que cuando todo estará configurado y distribuido por segmentos y categorías. Esto lo confirma la celebración de otro foro Blockchain Life en Dubai, donde más de 10 mil personas de 120 a 140 países acudieron para participar en el concurso por 26 nominaciones. En abril de 2024, un evento similar incluyó 24 nominaciones: la adición de 2 puestos a la lista corta muestra la rápida expansión de la gama de operaciones blockchain, incluida la emisión de NFT.
La forma en que se acuñan los NFT es que el creador obtiene los derechos de propiedad y los usuarios compran activos con la criptomoneda elegida. El balance y la billetera como MetaMask están interconectados: las monedas ganadas se mantienen a través de protocolos DeFi, mercados Web3 y los propios NFT. Su intercambio a fiat u otra criptomoneda se puede hacer directamente en la versión móvil o del navegador, eligiendo la transferencia a cuenta, tarjeta, Payoneer y PayPal, Payline o Wise.
Un modificador incorporado verifica automáticamente la acuñación del token y su disponibilidad en la bóveda. Es el tipo de contrato inteligente más simple, para el que no se prescriben condiciones con restricciones digitales. Una vez implementado, el propietario realiza una verificación de prueba, obtiene la dirección del contrato inteligente y realiza la verificación, formando una API. La verificación es importante para que los usuarios puedan iniciar sesión con MetaMask y acuñar tokens que se reflejarán en OpenSea.
Para que los procesos de acuñación sean más rápidos y extensos, vale la pena desarrollar una aplicación Web3 multiplataforma para que los clientes hagan NFT ellos mismos. Un NFT básico se desarrolla utilizando software como Photoshop con sus herramientas o Procreate. La extensión de la imagen debe ser compatible con las especificaciones de OpenSea: en formato JPEG o PNG, posiblemente GIF (se puede crear en GIPHY) u otra versión digital.
La descentralización en la interpretación económica es más rentable y cómoda que la venta clásica. Supongamos que la tarifa de un trabajador es de 28 dólares por hora: gana hasta 5000 dólares al mes con 160-180 horas e invierte el 5% de esta cantidad en NFT (250 dólares) para proporcionar ingresos pasivos estables a la edad de 50-60 años. Este dinero se puede utilizar para comprar de 2 a 5 tokens que representan acciones de 1 a 10 000 o más. EspañolLa cuestión es la siguiente:
Las participaciones en los objetos se calculan en función del número previsto de inversores (por ejemplo, entre 200 y 5000 personas). El número puede aumentar si el valor supera las decenas o centenas de millones de dólares. Este matiz se especifica en la fase de desarrollo de la tokenómica y se introduce en el contrato inteligente. Para convertirse en propietario total del inmueble, el inversor debe recaudar estas cantidades entre 17 y 417 años. También en este caso, el dinero empieza a funcionar desde el primer día, incluso en pequeñas cantidades, y genera un rendimiento anualizado de entre el 8 y el 22 %. Las compras mensuales condicionales de NFT por $250 se convierten en una suma anual de $3000 y, si el precio de los tokens aumenta (si la inversión es exitosa), esto da $240-660 solo en forma de remuneración de intereses. Si se tiene en cuenta la acumulación durante 10 años, el inversor recibirá una ganancia de entre $13,2 y $36,3 mil, y durante 20 años, hasta $138,6 mil. Y esto sin contar el costo de los NFT, cuyo valor puede aumentar de 10 a 50 veces.
| Años de inversión | Mínimo (8%) | Máximo (22%) | Años de inversión | Mínimo (8%) | Máximo (22%) |
| 1 | 240 | 660 | 11 | 2640 | 7260 |
| 2 | 480 | 1320 | 12 | 2880 | 7920 |
| 3 | 720 | 1980 | 13 | 3120 | 8580 |
| 4 | 960 | 2640 | 14 | 3360 | 9240 |
| 5 | 1200 | 3300 | 15 | 3600 | 9900 |
| 6 | 1440 | 3960 | 16 | 3840 | 10560 |
| 7 | 1680 | 4620 | 17 | 4080 | 11220 |
| 8 | 1920 | 5280 | 18 | 4320 | 11880 |
| 9 | 2160 | 5940 | 19 | 4560 | 12540 |
| 10 | 2400 | 6600 | 20 | 4800 | 13200 |
| Total por 10 años | 13200 | 36300 | Total por 20 años | 50400 | 138600 |
Se puede ver claramente cómo aumentan las ganancias cuando se realizan compras mensuales de NFTs inmobiliarios por valor de 250 dólares. Añade confianza en la estabilidad de la diversificación de ingresos, cuando en un año una persona se convierte en copropietaria de 5-6 edificios o apartamentos, y en 20 años este número se multiplica.
OpenSea necesitará conectar una de las billeteras: Ethereum, Coinbase o Trust, la universal MetaMask. La tarea de las billeteras es pagar la comisión por la creación de NFT. Para que el token sea reconocible, su diseño está bien pensado, vinculándolo a un canal o blogger, grupo de medios o personaje previamente famoso. En el caso de los bienes raíces, será bueno hacer un formato memorable, donde el NFT parezca un gif viral, que tenga una orientación histórica o cultural, valor turístico y percepción emocional con respuesta asociativa. Una vez que la billetera está conectada, el propietario sube un video o foto, ingresa una descripción, inserta enlaces al sitio web, redes sociales y otros mensajeros.
Se agregan NFT a la colección, se cambian las propiedades, se agrega información disponible solo para el propietario, se especifica el problema y el tipo de blockchain utilizado. A continuación, se enumeran los NFT para brindar la oportunidad de comprarlos: se anuncian el precio y las condiciones de venta. Cuanto más simple sea la imagen, menos probabilidades hay de que se venda. Lo mismo ocurre con un NFT asociado a una propiedad inmobiliaria. La firma de un contrato inteligente (descargando la versión de la plataforma o utilizando la propia) completa el proceso de lanzamiento (no se requiere pago).
Rarible ofrece la posibilidad de seleccionar propiedades por tipo de cadena de bloques (5 opciones que incluyen Ethereum con Celo, Moonbeam y Etherlink, Lisk), precio y tipo, y colecciones. El filtrado se realiza por precio, tiempo de carga y afiliación de la colección. Las opciones incluyen una indicación de la tasa de regalías, que va del 3 al 15%. El propietario no puede poner a la venta el NFT acuñado ni cerrar la operación cuando se alcanzan las condiciones necesarias.
La elección correcta de tokenizar un inmueble e invertir en NFT genera ganancias después de la reventa en los mercados. Los objetos subestimados con un precio de hasta $10-20 mil pueden volverse de repente súper rentables debido a la ubicación, la ciudad o el país y generar una rentabilidad de más del 5-15% anual. Por lo tanto, el arte de una inversión ejecutada con maestría es el resultado de años de estudio del mercado, las tendencias y los precios en el momento actual. Los mercados con tarifas de transacción bajas pero pagos transparentes y confiables son los más elegidos para las inversiones.
Cardano es un ejemplo de una blockchain recién nacida que colabora con varias de las mismas empresas. La criptomoneda Ada ha superado los picos de $1 y $2,17, $2,85 en 7 años y ha alcanzado una marca con un potencial de $0,35-0,74.
NMKR es un desarrollador de herramientas para la integración perfecta de NFT y tokens en proyectos para mercados. La API de la empresa está integrada en los procesos de acuñación y acuñación, por lo que el Lunchpad se utiliza para modificar las posibles oportunidades financieras y crear una base para futuras regalías. La compra integrada de NFT por dinero fiduciario a través del intercambio automático simplifica el proceso de adquisición de tokens inmobiliarios o de terrenos, manteniendo al mismo tiempo un umbral de entrada bajo.
Los efectos visuales y las descripciones de texto "deliciosas" de NFT agregadas durante el proceso de acuñación aumentan la probabilidad de compra. Por lo tanto, simplificar los procesos de acuñación a través de la ejecución automática del código NMKR fue la razón por la que Cardano aprovechó el software de la empresa en sus soluciones de ecosistema.
Propy y el protocolo DeFi Parcl comenzaron a colaborar en el análisis de bienes raíces en cadena en julio de 2024. En total, dicen que se han acuñado propiedades residenciales por valor de 10 mil millones de dólares en los EE. UU., mientras que se han acuñado 5 veces más a nivel mundial en el ecosistema de dApp. Tres meses de trabajo significan 200k direcciones únicas con tokens PRCL, de las cuales el 40% están en los EE. UU. Parcl analiza datos de 5 mil fuentes y bases de datos, que junto con la información de RWA, que es propiedad de Propy, brinda una muestra representativa seria de las propiedades disponibles para la venta. Las valoraciones se realizan de acuerdo con los índices de precios regionales, lo que aumenta el acceso a propiedades en diferentes países.
Sin embargo, se han registrado decenas y cientos de millones de dólares en compras de terrenos por parte de casas de mods y desarrolladores de juegos casuales. Los NFT confirman la propiedad. Lo atractivo de la compra es la posibilidad de crear un mundo en la parcela con el paisaje, los edificios y los habitantes elegidos.
En Homebase hay una restricción estricta: la venta de propiedades de propiedad fraccionada con una inversión mínima de $100 es exclusiva para ciudadanos estadounidenses. Además, el acceso a la plataforma de negociación se realiza después del registro, el pago de NFT se realiza en USDC o la moneda estable Solana EURC. Una situación similar ocurre en RedSwan: los inversores que se hayan identificado con el registro pueden ver las ofertas.
Hoy en día, la digitalización del sector inmobiliario se está llevando a cabo en gran escala, aunque en menor medida en los proyectos piloto, con un número reducido (menos del 0,5 %). Con mayor frecuencia, se ofrecen propiedades comerciales para diversificar la cartera de inversiones, pero también hay variantes de casas, apartamentos y pisos en alquiler. El coste de los NFT, que oscila entre 100 y varios miles de dólares, permite formar una base para la seguridad financiera futura y el crecimiento de las ganancias. Las empresas emergentes establecidas en los metauniversos están siendo promovidas con éxito por los pioneros de Merehead, tanto en el proyecto BrickFi, en el que un inversor en modo lite recibe un ingreso permanente de la vivienda como micropropietario, como en empresas piloto, predominantemente para ciudadanos estadounidenses.
