Разработка NFT Недвижимость Маркетплейса
Невзаимозаменяемые токены NFT из метавселенных перемещаются на физические объекты – здания, дома, сооружения и земельные участки. Инвесторы по запросу «buy NFT real estate» находят в поисковиках Safari и Google тысячи статей и лонгридов, касающихся методологии – что представляет собой данный вид активов и как они разрабатываются, проходят минтинг и листинг. Но число торговых платформ, где различные дома и здания можно приобрести в формате NFTs как целиком, так и долями, можно посчитать на пальцах рук.
Причина – новая и незнакомая сфера, где создать NFT, раздробить на микро-доли стоимостью до $100 и затем продать так же непривычно, как и попробовать на завтрак мраморную говядину кобе с черными трюфелями. Пионеры в новорожденном сегменте уже становятся теми, кто получает наибольший профит. Их можно сравнить с первыми владельцами биткоинов, поэтому FOMO охватывает большее число микро-инвесторов в NFTs недвижимости.
Благодаря десяткам типов блокчейнов осуществляется уникальная запись конкретной физической недвижимости, на основе которой затем формируют токены. Условия продажи NFTs фиксируются в индивидуальном смарт-контракте, который для каждого проекта имеет характерные особенности исполнения и уникальный адрес. Блоки разбивают на множество малых долей с небольшой стоимостью, обычно в пределах $50–1000 за один. Будущее токенизации – полный переход торговли в цифровой формат с тем, чтобы транзакции были доступными каждому человеку, а их часть не превышала 10–15 % месячного дохода.
Азиатская биржа ADDX в автоматическом режиме делит на доли ценные бумаги и предлагает инвестиции в размере $10 тыс. вместо $1 млн., как было ранее. По информации BCG и ADDX, это достигнуто благодаря смарт-контрактам и блокчейну: 39 стран имеет доступ к активам в ЕС, странам Азиатско-Тихоокеанского региона и обеих континентов Америки (за исключением США). Перспективы токенизации RWA ускоряет потенциальный и практический рост экономии: отказ от клиринга и операций при помощи персонала может сэкономить ежегодно до $20 млрд.
Обслуживание крупных корпораций и тех инвесторов, которые решили заняться вопросами токенизации недвижимости для получения прибыли и диверсификации портфелей клиентов, занимаются компании разного уровня, включая:
Поэтому разработка NFT-маркетплейсов по недвижимости – перспективный бизнес для тех, кто ищет пути диверсификации прибыли. Войти в «голубой океан» возможностей проще, чем тогда, когда будет все налажено и распределено по сегментам и категориям. Это подтверждает проведение очередного форума Blockchain Life в Дубае, куда приехало свыше 10 тысяч человек из 120–140 государств, чтобы участвовать в конкурсе на 26 номинаций. В апреле 2024 года аналогичное мероприятие включало 24 номинации: добавление в шорт-лист 2 позиций показывает быстрое расширение спектра блокчейн-операций, включая выпуск NFTs.
Минтинг NFTs проходит так, что создатель получает права владения и пользователи покупают активы за выбранную криптовалюту. Баланс и кошелек типа MetaMask взаимосвязаны: заработанные коины поддерживаются через протоколы DeFi, Web3 маркетплейсы и собственно NFTs. Их обмен на фиат или другую криптовалюту можно сделать непосредственно в мобильной или браузерной версии, выбрав перевод на счет, карту, Payoneer и PayPal, Payline либо Wise.
Встроенный модификатор автоматически проверяет чеканку токена и его наличие в хранилище. Это самый простейший вид смарт-контракта, под который не прописано условий с цифровыми ограничителями. После развертывания владелец выполняет тестовую проверку, получает адрес смарт-контракта и делает верификацию, формируя API. Верификация важна для того, чтобы пользователи могли входить при помощи MetaMask и минтить токены, которые будут отражаться в OpenSea.
Чтобы процессы минтинга проходили быстрее и расширялись, стоит дополнительно разработать кроссплатформенное приложение Web-3, при помощи которого клиенты будут сами делать NFT. Базовый NFT разрабатывают при помощи такого ПО, как Photoshop с его инструментами либо Procreate. Расширение картинки должно быть совместимым со спецификациями OpenSea – в формате JPEG или PNG, возможно – GIF (можно создать на GIPHY) или в другом цифровом варианте.
Децентрализация в экономической трактовке выгоднее и удобнее, чем классическая продажа. Предположим, ставка работника $28 за час: за месяц он зарабатывает при 160–180 часах до $5000 и 5 % от этой суммы инвестирует в NFTs ($250), чтобы обеспечить пассивный стабильный доход к 50–60 годам. За эти деньги можно приобрести 2–5 токенов, представляющих собой доли от 1–10 тысяч и больше. Наглядно это выглядит так:
Доли объектов рассчитывают, исходя из предположительного числа инвесторов – например, на 200–5000 человек. Число может быть увеличено, если стоимость превышает десятки или сотни миллионов $. Этот нюанс прописывают на стадии разработки токеномики и внедряют в смарт-контракт. Чтобы полностью стать собственником недвижимости, инвестору нужно собирать эти суммы от 17 до 417 лет. Здесь же деньги начинают работать с первого дня, даже маленькой суммой, давая до 8–22 % годовой прибыли. Условные ежемесячные покупки NFTs на $250 становятся за год суммой в размере $3000 и это, при растущей цене токенов (если удачное вложение) дает $240–660 только в формате процентного вознаграждения. С учетом накопления за 10 лет инвестор получит прибыль в пределах $13,2–36,3 тыс., за 20 лет – до $138,6 тыс. И это без стоимости NFTs, которая может увеличиться в цене в 10–50 раз.
| Года инвестирования | Минимум (8 %) | Максимум (22 %) | Года инвестирования | Минимум (8 %) | Максимум (22 %) |
| 1 | 240 | 660 | 11 | 2640 | 7260 |
| 2 | 480 | 1320 | 12 | 2880 | 7920 |
| 3 | 720 | 1980 | 13 | 3120 | 8580 |
| 4 | 960 | 2640 | 14 | 3360 | 9240 |
| 5 | 1200 | 3300 | 15 | 3600 | 9900 |
| 6 | 1440 | 3960 | 16 | 3840 | 10560 |
| 7 | 1680 | 4620 | 17 | 4080 | 11220 |
| 8 | 1920 | 5280 | 18 | 4320 | 11880 |
| 9 | 2160 | 5940 | 19 | 4560 | 12540 |
| 10 | 2400 | 6600 | 20 | 4800 | 13200 |
| Итого за 10 лет | 13200 | 36300 | Итого за 20 лет | 50400 | 138600 |
Наглядно видно, как растет прибыль, когда ежемесячно совершаются покупки NFTs недвижимости на сумму $250. Добавляет уверенности в стабильности дохода диверсификация, когда за год человек становится совладельцем 5–6 зданий или квартир, а за 20 лет это число кратно возрастает.
На OpenSea потребуется подключить один из кошельков – Ethereum, Coinbase или Trust, универсальный MetaMask. Задача кошельков – оплатить комиссию при создании NFTs. Чтобы токен был узнаваем, его дизайн хорошо продумывают, привязывая к ранее получившему известность каналу или блогеру, медиагруппе либо персонажу. В случае с недвижимостью будет хорошо сделать запоминаемый формат, где NFT выглядит в виде вирусного гифа, имеющего историческую или культурную направленность, туристическую ценность и эмоциональное восприятие с ассоциативным откликом. После подключения кошелька владелец загружает видео или фото, вводит описание, вставляет линки на сайт, соцсети и другие мессенджеры.
NFTs добавляют в коллекцию, меняют свойства, дополняют информацией, доступной лишь владельцу, указывают эмиссию и тип используемого блокчейна. Далее проводится листинг с целью предоставления возможности приобретения NFTs – оглашаются цена и сроки продажи. Чем проще картинка, тем ниже вероятность, что она будет продана. То же самое касается и NFT, связанного с объектом недвижимости. Подписание смарт-контракта (загрузка платформенного варианта или использование собственного) завершает процесс запуска (оплата при этом не требуется).
Особенность Rarible – возможность выбора недвижимости по типу блокчейна (5 вариантов, включая Ethereum с Celo, Moonbeam и Etherlink, Lisk), цене и типу, коллекциям. Фильтрация осуществляется по стоимости, времени загрузки и принадлежности к коллекциям. В опциях есть указание на размер роялти – в пределах 3–15 %. Владелец может не выставлять отчеканенный NFT на продажу или закрывать торговлю при достижении нужных условий.
Правильный выбор чтобы токенизировать недвижимость и вложение средств в NFTs приносит прибыль после перепродажи на маркетплейсах. Недооцененные объекты с ценником до $10–20 тыс. могут неожиданно оказаться сверхприбыльными из-за локации, города или страны и принести доход больший, чем 5–15 % годовых. Поэтому искусство мастерски выполненного флипа – результат многолетнего изучения рынка, трендов и цен на текущий момент. Для флипов чаще выбирают маркетплейсы с невысокой стоимостью комиссии за транзакции, но прозрачностью и надежностью платежей.
Cardano – пример новорожденного блокчейна, сотрудничающего с рядом таких же компаний. Криптовалюта Ada за 7 лет прошла пики на уровне $1 и $2,17, $2,85 и получила отметку с потенциалом $0,35–0,74.
NMKR – разработчик инструментов бесшовной интеграции NFTs и токенов в проекты для маркетплейсов. API компании встраивается в процессы чеканки и минтинга, поэтому на лаунчпаде идет модификация перспективных финансовых возможностей и создание основы для будущего получения роялти. Встроенная покупка NFT за фиат путем автоматического обмена упрощает процесс приобретения токенов недвижимости или земельных участков с поддержанием низкого порога входа.
Визуальные эффекты и «вкусное» текстовое описание NFT, добавляемые в процессе чеканки, увеличивают вероятность приобретения. Поэтому упрощение процессов чеканки благодаря автоматическому выполнению кода NMKR стали причиной того, что Cardano задействовал ПО компании в своих решениях для экосистем.
В июле 2024 года Propy и протокол DeFi Parcl начали сотрудничать в сфере аналитики по ончейн-недвижимости. По их словам, всего в США начеканено жилых объектов на сумму в $10 млрд. при том, что во всем мире в экосистеме dApp начеканено в 5 раз больше. Три месяца работы – это 200 тыс. уникальных адресов с токенами PRCL, из которых 40 % находятся в США. Parcl анализирует данные из 5 тыс. источников и баз данных, что в совокупности с информацией RWA, которой владеет Propy, даёт серьезный срез доступных к продаже объектов. Оценка проводится согласно индексу цен в регионах, что расширяет доступ к объектам разных стран.
Тем не менее, зафиксированы покупки участков на суммы в десятки и сотни миллионы $ домами мод и разработчиками казуальных игр. NFTs подтверждают право собственности. Привлекательный офер к покупке – возможность создания на участке мира с выбранным ландшафтом, зданиями и обитателями.
На Homebase есть жесткое ограничение – продажа объектов в дробной собственности с минимальным вложением $100 осуществляется исключительно для граждан США. Доступ к торговой площадке тоже производится после регистрации, оплата NFT идет в USDC или стейблкоине Solana EURC. Аналогичная ситуация и на RedSwan — просмотр предложений возможен для инвесторов, прошедших идентификацию с регистрацией.
Цифровизация недвижимости на сегодня представляет больше пилотные проекты (хотя и масштабные) с небольшим количеством (менее 0,5 %) NFTs. Чаще предлагают коммерческие объекты для диверсификации портфеля вложений, но есть варианты домов, апартаментов и квартир, предназначенных для аренды. Стоимость NFT в пределах от $100 до нескольких тысяч $ позволяет формировать базис для будущей финансовой «подушки» безопасности и роста прибыли. Начало, положенное в метавселенных, успешно продвигают в жизнь пионеры Merehead – как в проекте BrickFi, где инвестор в лайт-режиме получает перманентный доход от жилья в качестве микро-арендодателя, так и в пилотных стартапах преимущественно для граждан США.
