Desenvolvimento de Marketplace Imobiliário NFT
Tokens NFT não fungíveis de metauniversos se movem para objetos físicos - edifícios, casas, estruturas e terrenos. Investidores na consulta "comprar imóveis NFT" encontram nos mecanismos de busca Safari e Google milhares de artigos e longreads sobre metodologia - o que é esse tipo de ativo e como eles são desenvolvidos, minerados e listados. Mas o número de plataformas e exchange de criptomoedas onde várias casas e edifícios podem ser comprados no formato de NFTs, seja como um todo ou em ações, pode ser contado nos dedos de uma mão.
E o motivo é um campo novo e desconhecido onde criar um NFT, dividi-lo em microações no valor de até US$ 100 e depois vendê-lo é tão desconhecido quanto experimentar carne de Kobe marmorizada com trufas negras no café da manhã. Os pioneiros no segmento recém-nascido já estão se tornando os que mais lucram. Eles podem ser comparados aos primeiros donos de bitcoins, então o FOMO está alcançando mais microinvestidores em imóveis NFTs.
Um registro único de imóveis físicos específicos é feito graças a dezenas de tipos de blockchain, com base nos quais os tokens são então formados. Os termos de venda de NFTs são fixados em um contrato inteligente individual, que para cada projeto tem características de execução e um endereço único. Os blocos são divididos em muitas pequenas ações com um pequeno valor, geralmente na faixa de US$ 50-1000 por um. O futuro da tokenização é uma digitalização completa da negociação para que as transações estejam disponíveis para todos e sua parte não exceda 10-15% da renda mensal.
A bolsa asiática ADDX divide automaticamente os títulos em ações e oferece investimentos de US$ 10 mil em vez de US$ 1 milhão como era antes. De acordo com o BCG e o ADDX, isso é alcançado por meio de contratos inteligentes e blockchain: 39 países têm acesso a ativos na UE, Ásia-Pacífico e ambos os continentes das Américas (excluindo os EUA). As perspectivas para a tokenização RWA aceleram o crescimento potencial e prático da economia: eliminar a compensação e as transações assistidas por funcionários pode economizar até US$ 20 bilhões anualmente.
Atendendo grandes corporações e aqueles investidores que escolheram se envolver em tokenização imobiliária para gerar lucros e diversificar portfólios de clientes são tratados por vários níveis de empresas, incluindo:
É por isso que o desenvolvimento de mercados imobiliários NFT é um negócio promissor para aqueles que buscam maneiras de diversificar seus lucros. É mais fácil entrar no "oceano azul" de oportunidades do que quando tudo será configurado e distribuído por segmentos e categorias. Isso é confirmado pela realização de outro fórum Blockchain Life em Dubai, onde mais de 10 mil pessoas de 120-140 países vieram participar da competição por 26 indicações. Em abril de 2024, um evento semelhante incluiu 24 indicações: a adição de 2 posições à lista mostra a rápida expansão da gama de operações de blockchain, incluindo a emissão de NFTs.
A maneira como os NFTs são cunhados é que o criador obtém direitos de propriedade e os usuários compram ativos com a criptomoeda escolhida. Saldo e carteira como MetaMask são interconectados: koins ganhos são mantidos por meio de protocolos DeFi, mercados Web3 e os próprios NFTs. Sua troca para fiat ou outra criptomoeda pode ser feita diretamente na versão para celular ou navegador, escolhendo a transferência para conta, cartão, Payoneer e PayPal, Payline ou Wise.
Um modificador integrado verifica automaticamente a cunhagem do token e sua disponibilidade no cofre. É o tipo mais simples de contrato inteligente, para o qual nenhuma condição com restrições digitais é prescrita. Uma vez implantado, o proprietário realiza uma verificação de teste, obtém o endereço do contrato inteligente e faz a verificação, formando uma API. A verificação é importante para que os usuários possam fazer login com o MetaMask e cunhar tokens que serão refletidos no OpenSea.
Para tornar os processos de cunhagem mais rápidos e abrangentes, vale a pena desenvolver um aplicativo Web3 multiplataforma para que os clientes façam NFTs eles mesmos. Um NFT básico é desenvolvido usando software como o Photoshop com suas ferramentas ou Procreate. A extensão da imagem deve ser compatível com as especificações do OpenSea - em formato JPEG ou PNG, possivelmente GIF (pode ser criado no GIPHY) ou outra versão digital.
A descentralização na interpretação econômica é mais lucrativa e conveniente do que a venda clássica. Suponha que a taxa de um trabalhador seja de US$ 28 por hora: ele ganha até US$ 5.000 por mês com 160-180 horas e investe 5% desse valor em NFTs (US$ 250) para fornecer renda estável passiva aos 50-60 anos. Esse dinheiro pode ser usado para comprar de 2 a 5 tokens representando ações de 1 a 10 mil ou mais. Claramente, parece com isso:
As ações de objetos são calculadas com base no número esperado de investidores - por exemplo, para 200-5000 pessoas. O número pode ser aumentado se o valor exceder dezenas ou centenas de milhões de dólares. Essa nuance é especificada no estágio de desenvolvimento do tokenomics e introduzida no contrato inteligente. Para se tornar totalmente o proprietário do imóvel, o investidor precisa coletar esses valores de 17 a 417 anos. Aqui também, o dinheiro começa a funcionar desde o primeiro dia, mesmo em pequenas quantias, rendendo até 8-22% de retornos anualizados. As compras mensais condicionais de NFTs por US$ 250 se tornam por um ano a soma de US$ 3.000 e, com o aumento do preço dos tokens (se o investimento for bem-sucedido), dá US$ 240-660 apenas no formato de remuneração de juros. Levando em consideração o acúmulo por 10 anos, o investidor receberá um lucro na faixa de US$ 13,2-36,3 mil, por 20 anos - até US$ 138,6 mil. E isso sem o custo dos NFTs, que podem aumentar em valor de 10 a 50 vezes.
| Anos de investimento | Mínimo (8%) | Máximo (22%) | Anos de investimento | Mínimo (8%) | Máximo (22%) |
| 1 | 240 | 660 | 11 | 2640 | 7260 |
| 2 | 480 | 1320 | 12 | 2880 | 7920 |
| 3 | 720 | 1980 | 13 | 3120 | 8580 |
| 4 | 960 | 2640 | 14 | 3360 | 9240 |
| 5 | 1200 | 3300 | 15 | 3600 | 9900 |
| 6 | 1440 | 3960 | 16 | 3840 | 10560 |
| 7 | 1680 | 4620 | 17 | 4080 | 11220 |
| 8 | 1920 | 5280 | 18 | 4320 | 11880 |
| 9 | 2160 | 5940 | 19 | 4560 | 12540 |
| 10 | 2400 | 6600 | 20 | 4800 | 13200 |
| Total de 10 anos | 13200 | 36300 | Total de 20 anos | 50400 | 138600 |
Pode-se ver claramente como o lucro cresce quando as compras mensais de NFTs imobiliários no valor de US$ 250 são feitos. Adiciona confiança na estabilidade da diversificação de renda, quando em um ano uma pessoa se torna coproprietária de 5 a 6 edifícios ou apartamentos, e ao longo de 20 anos esse número é multiplicado.
O OpenSea precisará conectar uma das carteiras - Ethereum, Coinbase ou Trust, MetaMask universal. A tarefa das carteiras é pagar a comissão pela criação de NFTs. Para tornar o token reconhecível, seu design é bem pensado, vinculando-o a um canal ou blogueiro anteriormente famoso, grupo de mídia ou personagem. No caso de imóveis, será bom fazer um formato memorável, onde o NFT se pareça com um gif viral, tendo uma orientação histórica ou cultural, valor turístico e percepção emocional com resposta associativa. Uma vez que a carteira é conectada, o proprietário carrega um vídeo ou foto, insere uma descrição, insere links para o site, redes sociais e outros mensageiros.
Os NFTs são adicionados à coleção, as propriedades são alteradas, as informações disponíveis apenas para o proprietário são adicionadas, a emissão e o tipo de blockchain usado são especificados. Em seguida, os NFTs são listados para fornecer uma oportunidade de comprá-los - o preço e os termos de venda são anunciados. Quanto mais simples a imagem, menor a probabilidade de ser vendida. O mesmo vale para um NFT associado a um imóvel. Assinar um contrato inteligente (baixando a versão da plataforma ou usando a sua própria) conclui o processo de lançamento (nenhum pagamento é necessário).
O Rarible apresenta a capacidade de selecionar propriedades por tipo de blockchain (5 opções, incluindo Ethereum com Celo, Moonbeam e Etherlink, Lisk), preço e tipo e coleções. A filtragem é feita por preço, tempo de carregamento e afiliação da coleção. As opções incluem uma indicação da taxa de royalties - variando de 3 a 15%. O proprietário não pode colocar o NFT cunhado à venda ou fechar a negociação quando as condições necessárias forem atingidas.
A escolha certa de tokenizar imóveis e investir em NFTs traz lucro após a revenda em mercados. Objetos subestimados com um preço de até US$ 10-20 mil podem repentinamente se tornar super lucrativos devido à localização, cidade ou país e trazer um retorno de mais de 5-15% ao ano. Portanto, a arte de um flip executado com maestria é o resultado de anos de estudo do mercado, tendências e preços no momento atual. Mercados com baixas taxas de transação, mas pagamentos transparentes e confiáveis são mais frequentemente escolhidos para flips.
Cardano é um exemplo de um blockchain recém-nascido colaborando com várias das mesmas empresas. A criptomoeda Ada passou pelos picos de US$ 1 e US$ 2,17, US$ 2,85 em 7 anos e obteve uma marca com um potencial de US$ 0,35-0,74.
A NMKR é uma desenvolvedora de ferramentas para integração perfeita de NFTs e tokens em projetos para mercados. A API da empresa é incorporada aos processos de cunhagem e de cunhagem, então o lunchpad é usado para modificar oportunidades financeiras prospectivas e criar uma base para royalties futuros. A compra integrada de NFT por fiat por meio de troca automática simplifica o processo de aquisição de tokens imobiliários ou de terras, mantendo um baixo limite de entrada.
Efeitos visuais e descrições de texto NFT "deliciosas" adicionadas durante o processo de cunhagem aumentam a probabilidade de compra. Portanto, simplificar os processos de cunhagem por meio da execução automática de código NMKR foi a razão pela qual a Cardano alavancou o software da empresa em suas soluções de ecossistema.
O protocolo Propy e DeFi Parcl começou a colaborar em análises imobiliárias onchain em julho de 2024. No total, eles dizem que US$ 10 bilhões em propriedades residenciais foram cunhadas nos EUA, enquanto 5 vezes mais foram cunhadas globalmente no ecossistema dApp. Três meses de trabalho significam 200 mil endereços exclusivos com tokens PRCL, dos quais 40% estão nos EUA. O Parcl analisa dados de 5 mil fontes e bancos de dados, que, juntamente com as informações da RWA, de propriedade da Propy, fornecem uma amostra representativa séria de propriedades disponíveis para venda. As avaliações são feitas de acordo com índices de preços regionais, o que aumenta o acesso a propriedades em diferentes países.
No entanto, dezenas e centenas de milhões de dólares em compras de terras por casas de mod e desenvolvedores de jogos casuais foram registrados. NFTs confirmam a propriedade. O que é atraente sobre a compra é a possibilidade de criar um mundo no lote com a paisagem, edifícios e habitantes escolhidos.
Há uma restrição estrita na Homebase - a venda de propriedades de propriedade fracionada com um investimento mínimo de $ 100 é exclusivamente para cidadãos dos EUA. Além disso, o acesso à plataforma de negociação é feito após o registro, o pagamento NFT é feito em USDC ou Solana EURC stablecoin. Situação semelhante na RedSwan - a visualização de ofertas é possível para investidores que foram identificados com o registro.
Hoje, a digitalização de imóveis representa mais projetos piloto (embora em grande escala) com um pequeno número (menos de 0,5%) de NFTs. Mais frequentemente, eles oferecem propriedades comerciais para diversificar o portfólio de investimentos, mas há variantes de casas, apartamentos e apartamentos para alugar. O custo dos NFTs na faixa de $ 100 a vários milhares de $ permite que você forme uma base para a futura segurança financeira de "colchão" e crescimento do lucro. Startups estabelecidas em metauniversos estão sendo promovidas com sucesso pelos pioneiros Merehead - tanto no projeto BrickFi, onde um investidor de modo lite recebe uma renda permanente de moradia como um microproprietário, quanto em start-ups piloto predominantemente para cidadãos dos EUA.
