Développement de Marketplace Immobilière NFT
Les jetons NFT non fongibles des méta-univers se déplacent vers des objets physiques - bâtiments, maisons, structures et terrains. Les investisseurs qui recherchent « acheter des biens immobiliers NFT » trouvent dans les moteurs de recherche Safari et Google des milliers d'articles et de longs articles sur la méthodologie - ce qu'est ce type d'actifs et comment ils sont développés, exploités et cotés. Mais le nombre de plateformes et de plateformes de trading où diverses maisons et bâtiments peuvent être achetés sous forme de NFT, soit dans leur intégralité, soit en actions, peut se compter sur les doigts d'une main.
Et la raison en est un domaine nouveau et inconnu où créer un NFT, le diviser en micro-actions d'une valeur allant jusqu'à 100 $ puis le vendre est aussi inconnu que de goûter au bœuf de Kobe marbré aux truffes noires au petit-déjeuner. Les pionniers du segment des nouveaux-nés deviennent déjà ceux qui en profitent le plus. Ils peuvent être comparés aux premiers propriétaires de bitcoins, donc le FOMO atteint de plus en plus de micro-investisseurs dans l'immobilier NFT.
Un enregistrement unique de biens immobiliers physiques spécifiques est réalisé grâce à des dizaines de types de blockchain, sur la base desquels les jetons sont ensuite formés. Les conditions de vente des NFT sont fixées dans un contrat intelligent individuel, qui pour chaque projet a des caractéristiques d'exécution et une adresse unique. Les blocs sont divisés en plusieurs petites parts de petite valeur, généralement de l'ordre de 50 à 1 000 $ chacune. L'avenir de la tokenisation est une numérisation complète du trading afin que les transactions soient accessibles à tous et que leur part ne dépasse pas 10 à 15 % du revenu mensuel.
La bourse asiatique ADDX divise automatiquement les titres en actions et propose des investissements de 10 000 $ au lieu de 1 million de dollars comme c'était le cas auparavant. Selon BCG et ADDX, cela est réalisé grâce aux contrats intelligents et à la blockchain: 39 pays ont accès aux actifs de l'UE, de l'Asie-Pacifique et des deux continents des Amériques (à l'exclusion des États-Unis). Les perspectives de tokenisation RWA accélèrent la croissance des économies potentielles et pratiques: l'élimination de la compensation et des transactions assistées par le personnel pourrait permettre d'économiser jusqu'à 20 milliards de dollars par an.
Les services aux grandes entreprises et aux investisseurs qui ont choisi de s'engager dans la tokenisation immobilière pour générer des bénéfices et diversifier les portefeuilles de leurs clients sont assurés par différents niveaux d'entreprises, notamment:
C'est pourquoi le développement des marchés immobiliers NFT est une activité prometteuse pour ceux qui cherchent des moyens de diversifier leurs profits. Il est plus facile d'entrer dans « l'océan bleu » des opportunités que lorsque tout sera mis en place et distribué par segments et catégories. Cela est confirmé par la tenue d'un autre forum Blockchain Life à Dubaï, où plus de 10 000 personnes de 120 à 140 pays sont venues participer au concours pour 26 nominations. En avril 2024, un événement similaire comprenait 24 nominations: l'ajout de 2 positions à la liste restreinte montre l'expansion rapide de la gamme d'opérations blockchain, y compris l'émission de NFT.
La façon dont les NFT sont frappés est que le créateur obtient les droits de propriété et les utilisateurs achètent des actifs avec la crypto-monnaie choisie. Le solde et le portefeuille comme MetaMask sont interconnectés: les pièces gagnées sont maintenues via les protocoles DeFi, les marchés Web3 et les NFT eux-mêmes. Leur échange contre des monnaies fiduciaires ou d'autres crypto-monnaies peut être effectué directement dans la version mobile ou navigateur, en choisissant le transfert vers compte, carte, Payoneer et PayPal, Payline ou Wise.
Un modificateur intégré vérifie automatiquement la frappe du jeton et sa disponibilité dans le coffre-fort. Il s'agit du type de contrat intelligent le plus simple, pour lequel aucune condition avec des contraintes numériques n'est prescrite. Une fois déployé, le propriétaire effectue un test de vérification, obtient l'adresse du contrat intelligent et effectue la vérification, formant ainsi une API. La vérification est importante pour que les utilisateurs puissent se connecter avec MetaMask et créer des jetons qui seront reflétés dans OpenSea.
Afin de rendre les processus de création plus rapides et plus étendus, il vaut la peine de développer une application Web3 multiplateforme pour que les clients puissent créer eux-mêmes des NFT. Un NFT de base est développé à l'aide d'un logiciel tel que Photoshop avec ses outils ou Procreate. L'extension d'image doit être compatible avec les spécifications OpenSea - au format JPEG ou PNG, éventuellement GIF (peut être créé sur GIPHY) ou une autre version numérique.
La décentralisation dans l'interprétation économique est plus rentable et plus pratique que la vente classique. Supposons que le taux horaire d'un travailleur soit de 28 $: il gagne jusqu'à 5 000 $ par mois avec 160 à 180 heures et investit 5 % de ce montant dans des NFT (250 $) pour assurer un revenu passif stable à l'âge de 50 à 60 ans. Cet argent peut être utilisé pour acheter 2 à 5 jetons représentant des actions de 1 à 10 000 $ ou plus. En clair, cela ressemble à ceci:
Les parts d'objets sont calculées en fonction du nombre attendu d'investisseurs - par exemple, pour 200 à 5 000 personnes. Le nombre peut être augmenté si la valeur dépasse des dizaines ou des centaines de millions de dollars. Cette nuance est précisée au stade du développement de la tokenomics et introduite dans le contrat intelligent. Pour devenir pleinement propriétaire du bien immobilier, l'investisseur doit collecter ces sommes entre 17 et 417 ans. Ici aussi, l'argent commence à travailler dès le premier jour, même en petites quantités, générant jusqu'à 8 à 22 % de rendement annualisé. Les achats mensuels conditionnels de NFT pour 250 $ deviennent en un an la somme de 3 000 $ et cela, avec la hausse du prix des jetons (en cas d'investissement réussi), donne 240 à 660 $ seulement sous forme de rémunération des intérêts. En tenant compte de l'accumulation sur 10 ans, l'investisseur recevra un bénéfice de l'ordre de 13,2 à 36,3 milliers de dollars, sur 20 ans - jusqu'à 138,6 milliers de dollars. Et ce sans le coût des NFT, dont la valeur peut augmenter de 10 à 50 fois.
| Années d'investissement | Minimum (8 %) | Maximum (22 %) | Années d'investissement | Minimum (8 %) | Maximum (22 %) |
| 1 | 240 | 660 | 11 | 2640 | 7260 |
| 2 | 480 | 1320 | 12 | 2880 | 7920 |
| 3 | 720 | 1980 | 13 | 3120 | 8580 |
| 4 | 960 | 2640 | 14 | 3360 | 9240 |
| 5 | 1200 | 3300 | 15 | 3600 | 9900 |
| 6 | 1440 | 3960 | 16 | 3840 | 10560 |
| 7 | 1680 | 4620 | 17 | 4080 | 11220 |
| 8 | 1920 | 5280 | 18 | 4320 | 11880 |
| 9 | 2160 | 5940 | 19 | 4560 | 12540 |
| 10 | 2400 | 6600 | 20 | 4800 | 13200 |
| Total pour 10 ans | 13200 | 36300 | Total pour 20 ans | 50400 | 138600 |
On voit clairement comment le bénéfice augmente lorsque des achats mensuels de biens immobiliers NFT d'une valeur de 250 $ sont effectués. Ajoute la confiance dans la stabilité de la diversification des revenus, lorsqu'en un an une personne devient copropriétaire de 5 à 6 immeubles ou appartements, et sur 20 ans ce nombre est multiplié.
OpenSea devra connecter l'un des portefeuilles - Ethereum, Coinbase ou Trust, universel MetaMask. La tâche des portefeuilles est de payer la commission de création de NFT. Pour rendre le jeton reconnaissable, son design est bien pensé, le liant à une chaîne ou un blogueur, un groupe de médias ou un personnage déjà célèbre. Dans le cas de l'immobilier, il sera bon de créer un format mémorable, où le NFT ressemble à un gif viral, ayant une orientation historique ou culturelle, une valeur touristique et une perception émotionnelle avec une réponse associative. Une fois le portefeuille connecté, le propriétaire télécharge une vidéo ou une photo, entre une description, insère des liens vers le site Web, les réseaux sociaux et d'autres messageries.
Les NFT sont ajoutés à la collection, les propriétés sont modifiées, des informations accessibles uniquement au propriétaire sont ajoutées, l'émission et le type de blockchain utilisé sont spécifiés. Ensuite, les NFT sont répertoriés afin de donner la possibilité de les acheter - le prix et les conditions de vente sont annoncés. Plus l'image est simple, moins elle a de chances d'être vendue. Il en va de même pour un NFT associé à un bien immobilier. La signature d'un contrat intelligent (en téléchargeant la version de la plateforme ou en utilisant le vôtre) complète le processus de lancement (aucun paiement n'est requis).
Rarible offre la possibilité de sélectionner des propriétés par type de blockchain (5 options dont Ethereum avec Celo, Moonbeam et Etherlink, Lisk), prix et type, et collections. Le filtrage est effectué par prix, temps de chargement et affiliation à la collection. Les options incluent une indication du taux de redevance - allant de 3 à 15 %. Le propriétaire ne peut pas mettre le NFT frappé en vente ou clôturer la transaction lorsque les conditions nécessaires sont atteintes.
Le bon choix de tokeniser l'immobilier et d'investir dans les NFT apporte un profit après la revente sur les marchés. Les objets sous-estimés dont le prix peut atteindre 10 à 20 000 $ peuvent soudainement se révéler très rentables en raison de leur emplacement, de leur ville ou de leur pays et rapporter plus de 5 à 15 % par an. Par conséquent, l'art d'un flip magistralement exécuté est le résultat d'années d'étude du marché, des tendances et des prix du moment. Les marchés avec des frais de transaction faibles mais des paiements transparents et fiables sont plus souvent choisis pour les flips.
Cardano est un exemple de blockchain nouvellement créée collaborant avec un certain nombre des mêmes entreprises. La cryptomonnaie Ada a dépassé les sommets de 1 $ et 2,17 $, 2,85 $ en 7 ans et a obtenu une marque avec un potentiel de 0,35-0,74 $.
NMKR est un développeur d'outils pour l'intégration transparente de NFT et de jetons dans des projets pour les marchés. L'API de l'entreprise est intégrée aux processus de frappe et de monnayage, de sorte que le lunchpad est utilisé pour modifier les opportunités financières potentielles et créer une base pour les redevances futures. L'achat intégré de NFT contre fiat via l'échange automatique simplifie le processus d'acquisition de jetons immobiliers ou fonciers tout en maintenant un seuil d'entrée bas.
Les effets visuels et les descriptions textuelles « délicieuses » des NFT ajoutés pendant le processus de frappe augmentent la probabilité d'achat. Par conséquent, la simplification des processus de frappe grâce à l'exécution automatique du code NMKR a été la raison pour laquelle Cardano a exploité le logiciel de l'entreprise dans ses solutions écosystémiques.
Propy et le protocole DeFi Parcl ont commencé à collaborer sur l'analyse immobilière onchain en juillet 2024. Au total, ils affirment que 10 milliards de dollars de propriétés résidentielles ont été frappées aux États-Unis, tandis que 5 fois plus ont été frappées dans le monde dans l'écosystème dApp. Trois mois de travail signifient 200 000 adresses uniques avec des jetons PRCL, dont 40 % aux États-Unis. Parcl analyse les données de 5 000 sources et bases de données, qui, avec les informations RWA, détenues par Propy, donnent un échantillon représentatif sérieux des propriétés disponibles à la vente. Les évaluations sont effectuées selon les indices de prix régionaux, ce qui augmente l'accès aux propriétés dans différents pays.
Néanmoins, des dizaines et des centaines de millions de dollars d'achats de terrains par des maisons de mods et des développeurs de jeux occasionnels ont été enregistrés. Les NFT confirment la propriété. Ce qui est attrayant dans l'achat, c'est la possibilité de créer un monde sur le terrain avec le paysage, les bâtiments et les habitants choisis.
Homebase est soumise à une restriction stricte: la vente de propriétés en propriété fractionnée avec un investissement minimum de 100 $ est réservée exclusivement aux citoyens américains. De plus, l'accès à la plateforme de trading s'effectue après inscription, le paiement NFT s'effectue en USDC ou en stablecoin Solana EURC. Situation similaire sur RedSwan: la consultation des offres est possible pour les investisseurs qui se sont identifiés avec l'inscription.
Aujourd'hui, la numérisation de l'immobilier représente davantage de projets pilotes (bien qu'à grande échelle) avec un petit nombre (moins de 0,5 %) de NFT. Le plus souvent, ils proposent des propriétés commerciales pour diversifier le portefeuille d'investissement, mais il existe des variantes de maisons, d'appartements et d'appartements à louer. Le coût des NFT, compris entre 100 et plusieurs milliers de dollars, permet de constituer une base pour la sécurité financière future et la croissance des bénéfices. Les start-ups établies dans les méta-univers sont promues avec succès par les pionniers Merehead - à la fois dans le projet BrickFi, où un investisseur en mode léger reçoit un revenu permanent du logement en tant que micro-propriétaire, et dans des start-ups pilotes principalement destinées aux citoyens américains.
