Sviluppo del marketplace Immobiliare NFT
I token NFT non fungibili dei meta-universi si spostano su oggetti fisici: edifici, case, strutture e terreni. Gli investitori che digitano "acquista immobili NFT" trovano nei motori di ricerca Safari e Google migliaia di articoli e longread riguardanti la metodologia: cos'è questo tipo di asset e come vengono sviluppati, estratti e quotati. Ma il numero di piattaforme e piattaforme di trading in cui è possibile acquistare varie case ed edifici nel formato NFT, sia interi che in azioni, può essere contato sulle dita di una mano.
E il motivo è un campo nuovo e sconosciuto in cui creare un NFT, dividerlo in micro-azioni del valore fino a $ 100 e poi venderlo è insolito come provare manzo kobe marmorizzato con tartufo nero a colazione. I pionieri nel segmento neonato stanno già diventando quelli che stanno traendo i maggiori profitti. Possono essere paragonati ai primi possessori di bitcoin, quindi FOMO sta raggiungendo più micro-investitori nel settore immobiliare NFT.
Un record unico di specifici immobili fisici viene creato grazie a dozzine di tipi di blockchain, sulla base dei quali vengono quindi formati i token. I termini di vendita degli NFT sono stabiliti in uno smart contract individuale, che per ogni progetto ha caratteristiche di esecuzione e un indirizzo univoco. I blocchi sono suddivisi in tante piccole azioni con un valore ridotto, solitamente compreso tra $ 50 e $ 1000 per uno. Il futuro della tokenizzazione è una completa digitalizzazione del trading in modo che le transazioni siano disponibili a tutti e la loro parte non superi il 10-15% del reddito mensile.
borsa asiatica ADDX divide automaticamente i titoli in azioni e offre investimenti di $ 10 mila anziché $ 1 milione come era prima. Secondo BCG e ADDX, questo è possibile tramite contratti intelligenti e blockchain: 39 paesi hanno accesso ad asset nell'UE, nell'Asia-Pacifico e in entrambi i continenti delle Americhe (esclusi gli Stati Uniti). Prospettive di tokenizzazione RWA accelera la crescita dei risparmi potenziali e pratici: l'eliminazione della compensazione e delle transazioni assistite dal personale potrebbe far risparmiare fino a 20 miliardi di $ all'anno.
Il servizio alle grandi aziende e agli investitori che hanno scelto di impegnarsi nella tokenizzazione immobiliare per generare profitti e diversificare i portafogli dei clienti è gestito da vari livelli di aziende, tra cui:
Ecco perché lo sviluppo dei mercati immobiliari NFT è un business promettente per coloro che cercano modi per diversificare i propri profitti. È più facile entrare nell'"oceano blu" delle opportunità rispetto a quando tutto sarà impostato e distribuito per segmenti e categorie. Ciò è confermato dall'organizzazione di un altro forum Blockchain Life a Dubai, dove più di 10 mila persone da 120-140 paesi sono venute a partecipare alla competizione per 26 nomination. Ad aprile 2024, un evento simile ha incluso 24 nomination: l'aggiunta di 2 posizioni alla rosa dei candidati mostra la rapida espansione della gamma di operazioni blockchain, inclusa l'emissione di NFT.
Il modo in cui vengono coniati gli NFT è che il creatore ottiene i diritti di proprietà e gli utenti acquistano asset con la criptovaluta scelta. Saldo e portafoglio come MetaMask sono interconnessi: i koin guadagnati vengono mantenuti tramite protocolli DeFi, marketplace Web3 e gli NFT stessi. Il loro scambio con fiat o altre criptovalute può essere effettuato direttamente nella versione mobile o browser, scegliendo il trasferimento su conto, carta, Payoneer e PayPal, Payline o Wise.
Un modificatore integrato controlla automaticamente la coniazione del token e la sua disponibilità nel caveau. È il tipo più semplice di contratto intelligente, per il quale non sono prescritte condizioni con vincoli digitali. Una volta distribuito, il proprietario esegue un controllo di prova, ottiene l'indirizzo del contratto intelligente ed esegue la verifica, formando un'API. La verifica è importante affinché gli utenti possano accedere con MetaMask e coniare token che saranno riflessi in OpenSea.
Per rendere i processi di conio più rapidi ed estesi, vale la pena sviluppare un'applicazione Web3 multipiattaforma per i clienti per realizzare autonomamente gli NFT. Un NFT di base viene sviluppato utilizzando software come Photoshop con i suoi strumenti o Procreate. L'estensione dell'immagine dovrebbe essere compatibile con le specifiche di OpenSea, in formato JPEG o PNG, possibilmente GIF (può essere creato su GIPHY) o un'altra versione digitale.
La decentralizzazione nell'interpretazione economica è più redditizia e conveniente della vendita classica. Supponiamo che la tariffa di un lavoratore sia di $ 28 all'ora: guadagna fino a $ 5000 al mese con 160-180 ore e investe il 5% di questa cifra in NFT ($ 250) per fornire un reddito passivo stabile entro i 50-60 anni. Questo denaro può essere utilizzato per acquistare 2-5 token che rappresentano azioni da 1-10k o più. Chiaramente sembra così:
Le quote degli oggetti vengono calcolate in base al numero previsto di investitori, ad esempio per 200-5000 persone. Il numero può essere aumentato se il valore supera decine o centinaia di milioni di dollari. Questa sfumatura viene specificata nella fase di sviluppo della tokenomics e introdotta nello smart contract. Per diventare completamente proprietario dell'immobile, l'investitore deve riscuotere questi importi da 17 a 417 anni. Anche in questo caso, il denaro inizia a funzionare dal primo giorno, anche in piccole quantità, producendo rendimenti annualizzati fino all'8-22%. Gli acquisti mensili condizionati di NFT per $ 250 diventano per un anno la somma di $ 3000 e, al prezzo crescente dei token (se investimento di successo) dà $ 240-660 solo nel formato di remunerazione degli interessi. Tenendo conto dell'accumulo per 10 anni, l'investitore riceverà un profitto nell'intervallo di $ 13,2-36,3 mila, per 20 anni - fino a $ 138,6 mila. E questo senza il costo degli NFT, che possono aumentare di valore di 10-50 volte.
| Anni di investimento | Minimo (8%) | Massimo (22%) | Anni di investimento | Minimo (8%) | Massimo (22%) |
| 1 | 240 | 660 | 11 | 2640 | 7260 |
| 2 | 480 | 1320 | 12 | 2880 | 7920 |
| 3 | 720 | 1980 | 13 | 3120 | 8580 |
| 4 | 960 | 2640 | 14 | 3360 | 9240 |
| 5 | 1200 | 3300 | 15 | 3600 | 9900 |
| 6 | 1440 | 3960 | 16 | 3840 | 10560 |
| 7 | 1680 | 4620 | 17 | 4080 | 11220 |
| 8 | 1920 | 5280 | 18 | 4320 | 11880 |
| 9 | 2160 | 5940 | 19 | 4560 | 12540 |
| 10 | 2400 | 6600 | 20 | 4800 | 13200 |
| Totale per 10 anni | 13200 | 36300 | Totale per 20 anni | 50400 | 138600 |
Si può vedere chiaramente come il profitto cresce quando vengono effettuati acquisti mensili di immobili NFT per un valore di $ 250. Aggiunge fiducia nella stabilità della diversificazione del reddito, quando in un anno una persona diventa comproprietaria di 5-6 edifici o appartamenti e in 20 anni questo numero si moltiplica.
OpenSea dovrà collegare uno dei wallet: Ethereum, Coinbase o Trust, MetaMask universale. Il compito dei wallet è pagare la commissione per la creazione di NFT. Per rendere riconoscibile il token, il suo design è ben studiato, legandolo a un canale o blogger, gruppo mediatico o personaggio precedentemente famoso. Nel caso di immobili, sarà bene creare un formato memorabile, in cui l'NFT sembra una gif virale, con un orientamento storico o culturale, valore turistico e percezione emotiva con risposta associativa. Una volta collegato il wallet, il proprietario carica un video o una foto, inserisce una descrizione, inserisce link al sito web, social network e altri messenger.
Gli NFT vengono aggiunti alla collezione, le proprietà vengono modificate, vengono aggiunte informazioni disponibili solo al proprietario, vengono specificati il problema e il tipo di blockchain utilizzato. Quindi, gli NFT vengono elencati per offrire un'opportunità di acquisto: vengono annunciati il prezzo e le condizioni di vendita. Più semplice è l'immagine, meno è probabile che venga venduta. Lo stesso vale per un NFT associato a un immobile. La firma di uno smart contract (scaricando la versione della piattaforma o utilizzando il proprio) completa il processo di lancio (non è richiesto alcun pagamento).
Rarible offre la possibilità di selezionare le proprietà in base al tipo di blockchain (5 opzioni tra cui Ethereum con Celo, Moonbeam ed Etherlink, Lisk), prezzo e tipo e collezioni. Il filtraggio viene effettuato in base a prezzo, tempo di caricamento e affiliazione alla collezione. Le opzioni includono un'indicazione del tasso di royalty, che varia dal 3 al 15%. Il proprietario non può mettere in vendita l'NFT coniato o chiudere la transazione quando vengono raggiunte le condizioni necessarie.
La scelta giusta di tokenizzare gli immobili e investire in NFT porta profitto dopo la rivendita sui marketplace. Oggetti sottovalutati con un prezzo fino a $ 10-20 ths. possono improvvisamente rivelarsi super redditizi a causa della posizione, della città o del paese e portare un ritorno di oltre il 5-15% annuo. Pertanto, l'arte di un flip eseguito magistralmente è il risultato di anni di studio del mercato, delle tendenze e dei prezzi al momento attuale. I marketplace con basse commissioni di transazione ma pagamenti trasparenti e affidabili sono più spesso scelti per i flip.
Cardano è un esempio di una blockchain neonata che collabora con un certo numero di aziende simili. La criptovaluta Ada ha superato i picchi di $ 1 e $ 2,17, $ 2,85 in 7 anni e ha ottenuto un segno con un potenziale di $ 0,35-0,74.
NMKR è uno sviluppatore di strumenti per l'integrazione senza soluzione di continuità di NFT e token in progetti per marketplace. L'API dell'azienda è integrata nei processi di conio e conio, quindi il lunchpad viene utilizzato per modificare le potenziali opportunità finanziarie e creare una base per future royalty. L'acquisto integrato di NFT per fiat tramite scambio automatico semplifica il processo di acquisizione di token immobiliari o fondiari mantenendo una soglia di ingresso bassa.
Gli effetti visivi e le "deliziose" descrizioni di testo NFT aggiunte durante il processo di conio aumentano la probabilità di acquisto. Pertanto, la semplificazione dei processi di conio tramite l'esecuzione automatica del codice NMKR è stata la ragione per cui Cardano ha sfruttato il software dell'azienda nelle sue soluzioni di ecosistema.
Il protocollo Propy e DeFi Parcl ha iniziato a collaborare all'analisi immobiliare onchain a luglio 2024. In totale, affermano che negli Stati Uniti sono stati coniati 10 miliardi di dollari di proprietà residenziali, mentre a livello globale nell'ecosistema dApp ne sono stati coniati 5 volte di più. Tre mesi di lavoro significano 200.000 indirizzi univoci con token PRCL, di cui il 40% negli Stati Uniti. Parcl analizza i dati provenienti da 5.000 fonti e database, che insieme alle informazioni RWA, di proprietà di Propy, forniscono una seria sezione trasversale delle proprietà disponibili per la vendita. Le valutazioni vengono effettuate in base agli indici dei prezzi regionali, il che aumenta l'accesso alle proprietà in diversi paesi.
Tuttavia, sono stati registrati acquisti di terreni per decine e centinaia di milioni di dollari da parte di case di mod e sviluppatori di giochi casuali. Gli NFT confermano la proprietà. Ciò che è attraente nell'acquisto è la possibilità di creare un mondo sul terreno con il paesaggio, gli edifici e gli abitanti scelti.
Esiste una rigida restrizione su Homebase: la vendita di proprietà di proprietà frazionata con un investimento minimo di $ 100 è riservata esclusivamente ai cittadini statunitensi. Inoltre, l'accesso alla piattaforma di trading avviene dopo la registrazione, il pagamento NFT avviene in USDC o nella stablecoin Solana EURC. Situazione simile su RedSwan: la visualizzazione delle offerte è possibile per gli investitori identificati con la registrazione.
Oggi, la digitalizzazione del settore immobiliare rappresenta più progetti pilota (anche se su larga scala) con un numero ridotto (meno dello 0,5%) di NFT. Più spesso offrono proprietà commerciali per diversificare il portafoglio di investimenti, ma ci sono varianti di case, appartamenti e appartamenti in affitto. Il costo degli NFT, che varia da $ 100 a diverse migliaia di $, consente di creare una base per la futura sicurezza finanziaria "cuscinetto" e crescita dei profitti. Le start-up stabilite in meta-universi vengono promosse con successo dai pionieri Merehead, sia nel progetto BrickFi, in cui un investitore in modalità lite riceve un reddito permanente dall'alloggio come micro-proprietario, sia in start-up pilota prevalentemente per cittadini statunitensi.
