Как Начать Краудфандинговый Бизнес в Сфере Недвижимости

В эпоху цифровых инноваций история блокчейна стала неразрывно связана с преобразованием различных отраслей, и недвижимость не является исключением. Одним из наиболее интересных направлений, которые новая технология открывает на рынке недвижимости, является краудфандинг. В этой статье мы расскажем, как работает краудфандинговая блокчейн-платформа для финансирования инвестиций в недвижимость, а также опишем преимущества, которые она предлагает для всех участников рынка. Кроме этого, мы также опишем процесс разработки такого проекта, чтобы помочь вам войти в эту перспективную нишу.

Что такое краудфандинговая платформа недвижимости?

Краудфандинговая платформа недвижимости — это онлайн-площадка, которая предоставляет возможность широкому кругу людей инвестировать в недвижимость без необходимости в больших капиталовложениях. Как именно происходит процесс финансирования и в какие объекты вкладываются инвестиции участников, зависит от конкретной площадки. Это может быть финансирование строительства с помощью токенизации, приобритение многоквартирных домов для сдачи в аренду или простой жилищно-строительный кооператив для покупки жилья в рассрочку.

Такие платформы становятся мощным инструментом для инвесторов и обычных покупателей недвижимости, которые могут получить доступ к ранее недоступным возможностям инвестирования в недвижимость и участвовать в различных проектах. В то время как строители и риелторы получают доступ к новым глобальным источникам финансирования для реализации своих проектов.

Краудфандинговые платформы недвижимости на блокчейне открывают новые возможности и предоставляют следующие преимущества:

• Прозрачность и доверие. Блокчейн обеспечивает высокий уровень прозрачности и непреложности в сделках. Все операции регистрируются в распределенном реестре, доступном для проверки участниками. Причем все записи в реестре блокчейна нельзя удалить или изменить. Это способствует установлению доверия между инвесторами, строителями и покупателями.
• Доступность и инклюзивность. Краудфандинговые платформы на базе блокчейна предоставляют возможность инвестирования в недвижимость для широкой аудитории людей, так как у них очень низкий минимальный порог для входа и обычно нет никаких ограничений по местоположению и статусу.
• Уменьшение посредников и издержек. Использование технологии блокчейна позволяет сократить роль посредников и связанные с ними издержки. Передача средств осуществляется напрямую между инвесторами, строителями и покупателями, что уменьшает транзакционные издержки.
• Диверсификация портфеля. Платформы краудфандинга недвижимости предлагают широкий выбор проектов, позволяя инвесторам распределить свои средства между различными объектами недвижимости. Это способствует диверсификации, что может снизить риски и повысить доходность инвестиций.
• Безопасность и надежность. Блокчейн-технология обеспечивает безопасность и надежность хранения и передачи данных. Умные контракты на блокчейне автоматизируют процессы и обеспечивают исполнение условий сделок, исключая необходимость доверия к третьей стороне.
• Глобальный доступ: Краудфандинговые платформы недвижимости на блокчейне могут привлекать инвесторов со всего мира, обеспечивая глобальный доступ к проектам в области недвижимости и увеличивая возможности для развития глобальных инвестиционных сообществ.

Как работает краудфандинговая платформа недвижимости на основе блокчейн?

Обычно краудфандинговая платформа соединяет инвесторов с владельцами недвижимости или строителями. На платформе создается цифровой протокол, основанный на блокчейне, который регулирует сбор и распределение инвестиций. Инвесторы могут вносить свои вклады, используя криптовалюту или традиционные средства, в обмен на токены, представляющие доли в недвижимости. Транзакции и владение токенами записываются в блокчейн. Смарт-контракты выполняют условия сделки, распределяют доходы от инвестиций (аренды или продажи недвижимости) между инвесторами. Это обеспечивает эффективное управление инвестициями, безопасность и прозрачность в финансировании инвестиционных проектов.

При этом уже сейчас есть несколько новых моделей краудфандинга в области недвижимости, которые удалось реализовать с помощью блокчейна.

• Токенизация недвижимости. Недвижимость разбивается на цифровые токены, которые представляют определенные доли в собственности (если для токенизации недвижимости выпущено 1 000 токенов, то каждый такой токен дает право на 1/1000 недвижимости). Инвесторы могут приобретать эти токены и получать доходы в соответствии с размером их доли. Блокчейн-технология обеспечивает учет и передачу токенов, а также автоматическое распределение доходов между держателями токенов. Эту модель токенизации недвижимости использует стартап RealT.
• Децентрализованные ипотечные кредиты. Блокчейн-технология может быть применена для предоставления ипотечных кредитов без посредников. Это позволяет упростить и ускорить процесс получения ипотечного кредита, а также снизить комиссии и издержки. Пример такого проекта — Homelend
• Децентрализованный блокчейн-кооператив. Это цифровой вариант обычного жилищного кооператива, участники которого вносят ежемесячный платеж в общий фонд, чтобы по очереди купить жилье для всех участников. Блокчейн позволяет сделать этот процесс прозрачным и безопасным. При этом блокчейн также позволяет собирать все деньги в смарт-контракте и управлять их распределением с помощью голосования участников.
• Модель обратного выкупа. В этом случае инвесторы приобретают доли в недвижимости с возможностью последующего выкупа этих долей со стороны владельца недвижимости. Блокчейн позволяет отслеживать доли и сделки, обеспечивая прозрачность и надежность процесса обратного выкупа.

Как создать краудфандинговую платформу недвижимости на основе блокчейна?

Для разработки краудфандинговой платформы на блокчейне необходимо определить функциональные требования и бизнес-модель, выбрать подходящую блокчейн-платформу, разработать смарт-контракты и пользовательский интерфейс, протестировать и запустить платформу. Вот подробное описание этих шагов.

Шаг 1: Выберите бизнес-модель

При создании платформы для краудфандинга первым и важным шагом является выбор подходящей бизнес-модели. Бизнес-модель определяет основные принципы функционирования платформы, логику и цели краудфандинга, способы привлечения и взаимодействия с инвесторами, а также механизмы генерации доходов.

Выбор бизнес-модели для своей краудфандинговой платформы недвижимости на основе блокчейна требует тщательного анализа и оценки различных факторов.

Вот несколько ключевых советов, которые могут помочь вам в этом выборе:

• Изучите рынок. Проведите исследование рынка недвижимости и краудфандинга, чтобы понять текущие тенденции, потребности инвесторов и разработчиков, а также конкурентные преимущества других платформ.
• Определите цели и целевую аудиторию. Определите, каких целей вы хотите достичь и какие задачи решить с помощью своей платформы, а также кто будет вашей целевой аудиторией. Учтите их потребности, предпочтения и поведенческие паттерны.
• Рассмотрите модели других платформ. Изучите успешные платформы краудфандинга недвижимости и их бизнес-модели. Проанализируйте, за счет чего эти модели добились успеха и как они соответствуют вашим целям.
• Проведите экономический анализ. Оцените потенциальные доходы и затраты, связанные с каждой моделью. Учтите такие факторы, как комиссии, подписки, затраты на разработку и поддержку вашей блокчейн-платформы.
• Проверьте устойчивость модели. Оцените стабильность и перспективность выбранной модели в долгосрочной перспективе. Рассмотрите факторы, такие как конкуренция, изменение рыночных условий и потенциальные риски.

Шаг 2: Выберите блокчейн-разработчика

Выбор разработчика имеет ключевое значение для успешного создания краудфандинговой платформы недвижимости на основе блокчейна, поскольку качество его работы напрямую влияет на надежность, безопасность, эффективность и функциональность вашей платформы, а также на опыт пользователей. Кроме того, хороший разработчик способен рекомендовать наилучшие практики и решения, учитывая уникальные потребности и цели вашего проекта

При выборе блокчейн-разработчика рекомендуется учитывать следующие факторы:

• Опыт и компетенции. Убедитесь, что кандидат обладает достаточным опытом работы с блокчейном и имеет знания в области смарт-контрактов, децентрализованных приложений и криптографии.
• Техническая экспертиза. Удостоверьтесь, что кандидат имеет глубокое понимание различных блокчейн-платформ, таких как Ethereum, BNB Chain, Stellar и других. Он должен быть способен рекомендовать наиболее подходящий блокчейн для вашей платформы краудфандинга.
• Репутация, отзывы и рекомендации. Проверьте прошлые проекты разработчика и узнайте, насколько успешно они были реализованы. Для этого обратитесь к предыдущим клиентам и узнайте об их опыте сотрудничества с этим разработчиком, настолько они удовлетворены его работой.
• Коммуникация и сотрудничество. Важно выбрать разработчика, с которым вы легко можете общаться и сотрудничать. Хорошая коммуникация облегчит взаимодействие и обеспечит эффективное воплощение ваших идей.
• Бюджет и сроки. Оцените, насколько разработчик соответствует вашему бюджету и может работать в заданные сроки. Учтите, что качество работы и опыт разработчика могут отразиться на стоимости проекта.

Компания Merehead обладает всеми качествами, которые нужны для создания безопасной и эффективной блокчейн-платформы для финансирования проектов на рынке недвижимости. Наша команда разработчиков обладает профессиональным опытом, экспертностью и глубоким пониманием технических аспектов разработки IT-решений на блокчейне. Мы гарантируем высокий уровень качества, соблюдение сроков и индивидуальный подход к вашим потребностям, что позволит вам успешно реализовать свою идею и достичь желаемых результатов.

Шаг 3: Выберите блокчейн для своего проекта

Ваш выбор блокчейна будет влиять на масштабируемость, производительность, безопасность и стоимость транзакций платформы. Разные блокчейн-платформы, такие как Ethereum, Hyperledger, EOS и другие, предлагают различные протоколы и функции, которые могут соответствовать вашим потребностям. Например, Ethereum известен своей гибкостью и возможностью создания смарт-контрактов, в то время как Hyperledger предлагает более приватное и гибридное решение.

Для выбора наиболее подходящего для вас блокчейна определите основные требования вашего проекта, такие как количество транзакций, уровень прозрачности и конфиденциальность данных, а также потребность в смарт-контрактах. Затем изучите особенности каждого блокчейна и сравните их с вашим.

Шаг 4: Определитесь с функциями платформы

На следующем этапе разработки нужно четко определить функции и основные возможности будущей краудфандинговой платформы. Это позволит вашей команде сфокусироваться на том, какие инструменты и сервисы должны быть предоставлены пользователям, а также убедиться, что созданная платформа будет соответствовать потребностям вашей аудитории и рынка краудфандинга недвижимости.

Вот какие функции нужно реализовать в подобном проекте.

Список проектов. Предоставляет пользователю возможность просматривать и изучать доступные проекты, которые ищут финансирование. В списке проектов отображаются основные детали каждого проекта, такие как его название, описание, цель сбора средств, сроки и текущий статус. Пользователи могут фильтровать и сортировать проекты по различным параметрам, чтобы найти наиболее подходящие для своего участия. Кроме того, можно предоставлять дополнительные сведения о команде проекта, его рейтинге и отзывах, что помогает пользователям принять информированное решение о вкладе в проекты на платформе.

Разработка этой функции включает в себя создание удобного и интуитивно понятного интерфейса, который позволяет легко найти и отфильтровать проекты по своим предпочтениям. Кроме того, важно предусмотреть возможность обновления списка проектов в режиме реального времени, чтобы пользователи могли видеть актуальную информацию о каждом инвестиционном проекте.

Регистрация и верификация. При создании своей блокчейн-платформы для краудфандинга в сфере недвижимости убедитесь, что она позволяет инвесторам, строителям, покупателям и владельцам недвижимости создавать учетные записи. После регистрации пользователи могут пройти процесс верификации (KYC), который может включать в себя подтверждение личности, адреса и других релевантных данных. Вы также можете добавить опцию двухфакторной аутентификации и включить вход на свою платформу через Google или Facebook.

Управление профилем инвестора. Эта функция предоставляет инвесторам возможность управлять своим профилем на платформе и осуществлять различные действия, связанные с их инвестициями и настройкой интерфейса. Разработка этой функции включает создание интерфейса, где инвесторы могут просматривать свои инвестиции, получать обновления о проектах, вносить дополнительные вклады или выводить средства. Важно предусмотреть возможность отслеживания прошлых и текущих инвестиций, а также предоставить инвесторам доступ к их статистике и аналитическим данным о проектах в инвестиционном портфеле пользователя.

Аналитика и отчетность. Позволяет пользователям формировать отчеты, статистические данные и графики, которые помогают получать более полное представление о состоянии и эффективности инвестиционного портфеля, что помогает принимать информированные решения, улучшать стратегию развития платформы и предоставлять статистическую информацию пользователям для принятия инвестиционных решений. Для разработки данной функции нужно разработать систему сбора, обработки и анализа данных, а также создать информативные инструменты визуализации для анализа и отчетности.

Поддержка клиентов. Включает в себя предоставление помощи и решение вопросов, возникающих у пользователей. Она обеспечивает коммуникацию с пользователями, предоставляет информацию, решает проблемы и обеспечивает удовлетворение потребностей пользователей. Разработка этой функции включает создание эффективной системы обратной связи, обучение специалистов поддержки, определение эффективных процедур обработки запросов и обеспечение высокого уровня обслуживания клиентов. Помните, что поддержка клиентов способствует установлению долгосрочных отношений с пользователями и повышению их удовлетворенности, что важно для успеха краудфандинговой платформы.

Обработка платежей. Предоставляет возможность пользователям вашей краудфандинговой блокчейн-платформы недвижимости вносить платежи и получать доход от инвестиций на свой счет. Разработка этой функции включает интеграцию с платежными системами и блокчейном, чтобы обеспечить безопасность, надежность и прозрачность финансовых операций. Также нужно предусмотреть механизмы проверки и подтверждения платежей, чтобы обеспечить точность и надежность процесса обработки платежей и защиту от мошенничества.

Безопасность. Включает в себя реализацию мер безопасности, таких как шифрование данных, двухфакторная аутентификация, защита от взлома или мошенничества, а также мониторинг и обнаружение возможных угроз. Разработка данной функции требует тщательного анализа рисков, выбора соответствующих технологий и применения передовых методов обеспечения безопасности данных.

Уведомления. Позволяет отправлять уведомления через различные каналы коммуникации, такие как электронная почта, SMS-сообщения, пуш-уведомления, месенджеры и социальные сети Разработка этой функции также включает настройку системы уведомлений, определение типов и условий отправки уведомлений, а также учет пользовательских предпочтений и настроек конфиденциальности.

Шаг 5: Создайте техническую архитектуру проекта

На следующем этапе создания вашей краудфандинговой платформы на базе блокчейна необходимо разработать техническую архитектуру. Это структурное представление программной системы или информационной системы, которое в значительной степени определяет ее компоненты, модули, интерфейсы и связи между ними. Также техническая архитектура обеспечивает основу для разработки и функционирования системы, определяет выбор технологий и алгоритмов, обеспечивает эффективность, масштабируемость и безопасность системы.

Шаг 6: Разработайте UX/UI-дизайн платформы

На следующем этапе разработки нужно создать удобный и привлекательный пользовательский интерфейс (UI) и оптимизировать пользовательский опыт (UX). Это включает в себя создание интуитивно понятной навигации, удобных форм ввода данных, эстетически приятного визуального оформления и также привлекательного дизайна, соответствующего бренду и целям платформы. Хороший UX/UI-дизайн поможет улучшить взаимодействие пользователей с платформой, повысить их удовлетворенность и способствовать достижению целей проекта.

Шаг 7: Выберите стек технологий площадки

Правильный стек технологий обеспечивает удобство, скорость, надежность и эффективность разработки краудфандинговой платформы, а также готовность к ее будущему развитию и масштабированию. Кроме того, правильный стек технологий может повлиять на экономическую эффективность проекта, уменьшая затраты на разработку, поддержку и масштабирование будущего проекта.

Вот стек технологий для разработки бэкенда краудфандинговой платформы на основе блокчейна:

• Языки программирования: Solidity, Rust, JavaScript, Python, Go.
• Сеть блокчейна: Ethereum, BNB Chain, Polkadot,
• Инфраструктура: IPFS, Swarm, AWS, Azure, Google Cloud.
• Протоколы: 0x, Uniswap, Kyber Network, Bancor, Curve.
• База данных: MongoDB, PostgreSQL, MySQL, Redis, IPFS, BigchainDB.
• Протоколы: IPFS, Web3, 0x Protocol, Loopring Protocol.
• Фреймворки: Truffle, Hardhat, Brownie, OpenZeppelin, Waffle.
• Криптография: zk-SNARKs, хеш-функции, подписи.

Стек технологий для разработки фронтенда краудфандинговой платформы на основе блокчейна:

• Языки программирования: HTML, CSS, JavaScript, TypeScript.
• Дизайн-системы: Material UI, Ant Design, Bootstrap.
• Фреймворки: React, Vue.js, Angular, Svelte.
• Библиотеки: Redux, MobX, Web3.js, Ethers.js.
• UI-компоненты: Material-UI, Ant Design, Bootstrap, Tailwind CSS.
• Разработка мобильных приложений: React Native, Flutter.
• Инфраструктура: AWS, Azure, Google Cloud.

Шаг 8: Создайте бэкенд и фронтенд

На этом этапе программисты пишут код серверной части (бэкенд) и пользовательского интерфейса (фронтенд) вашей краудфандинговой блокчейн-платформы. Бэкенд отвечает за обработку данных, бизнес-логику и взаимодействие с базой данных и блокчейном. Он обеспечивает функциональность, которая скрыта от пользователей, аутентификацию и авторизацию, а также взаимодействие со смарт-контрактами на блокчейне. Бэкенд обычно использует такие языки программирования, как Python, Java, чтобы реализовать бизнес-логику и обработку запросов.

Фронтенд отвечает за пользовательский интерфейс и взаимодействие с пользователями. Он отображает данные и функциональность вашей платформы в удобной и понятной для пользователей форме. Фронтенд обеспечивает визуальное представление платформы, включая макет, дизайн, анимации и интерактивные элементы. Он часто использует такие языки программирования и технологии, как HTML, CSS и JavaScript, а также такие фреймворки, как React, Angular и Vue.js.

Шаг 10: Протестируйте продукт

На последнем этапе разработки краудфандинговой блокчейн-платформы недвижимости осуществляется ее комплексное тестирование с целью выявления и исправления любых потенциальных проблем или ошибок. В процессе тестирования проверяется работоспособность функциональных модулей, взаимодействие с пользователем, производительность и безопасность платформы. Этот этап позволяет убедиться в правильной работе всех компонентов системы, обеспечить высокое качество пользовательского опыта и гарантировать безопасность и надежность платформы перед ее внедрением.

Стоимость создания краудфандинговой платформы недвижимости на основе блокчейна