tokenización de bienes raíces

En Merehead, creamos BrickFi, una plataforma blockchain que transforma propiedades de alquiler en activos de inversión basados ​​en NFT. Con contratos inteligentes seguros, pagos automáticos en USDC e integración completa con monedas fiduciarias, BrickFi permite a cualquier persona obtener ingresos de bienes raíces sin ser propietaria de la propiedad. Una puerta de entrada DeFi a la inversión inmobiliaria global.

Descripción general del proyecto

Cuando comenzamos a trabajar en BrickFi, nuestra misión era simplificar la inversión inmobiliaria tanto como la adquisición de un activo digital. Queríamos crear un puente entre los ingresos inmobiliarios tradicionales y la tecnología blockchain, permitiendo que cualquier persona invierta en propiedades de alquiler a través de NFT, sin importar dónde viva. Esa visión se convirtió en BrickFi: una plataforma donde cada NFT representa una parte de los ingresos reales por alquiler, no solo un token especulativo.

El reto

Desde el principio, sabíamos que la idea era potente, pero que su implementación sería técnicamente compleja. Combinar Web3, pagos con moneda fiduciaria, estructuras legales y el sector inmobiliario implicaba resolver decenas de problemas complejos a la vez. Necesitábamos diseñar un ecosistema completo que fuera seguro, automatizado y lo suficientemente intuitivo como para que incluso quienes nunca antes habían usado criptomonedas pudieran usarlo.

Uno de los elementos clave de BrickFi es el algoritmo de emisión de NFT: el proceso mediante el cual cada propiedad tokenizada se integra a la plataforma. Todo este flujo de trabajo se realiza automáticamente, sin la intervención de ningún inversor.

BrickFi Inc., la empresa detrás de la plataforma, identifica propiedades listas para alquilar y negocia contratos de arrendamiento directamente con los propietarios. Para cada propiedad, se crea una nueva sociedad de propósito especial (SPV) bajo el paraguas de BrickFi. Dicha SPV emite un número limitado de NFT (generalmente alrededor de mil), cada uno de los cuales representa un derecho fraccionario a los ingresos por alquiler generados por esa propiedad. Estos NFT no otorgan la propiedad del activo físico en sí; en cambio, proporcionan al titular una parte proporcional de los ingresos por alquiler.

BrickFi Inc., la empresa detrás de la plataforma, identifica propiedades listas para alquilar y negocia contratos de arrendamiento directamente con los propietarios.

Una vez emitidos, los NFT se listan en el mercado de BrickFi, donde los inversores pueden comprarlos, obtener rendimientos mensuales en USDC o revenderlos posteriormente para obtener ganancias potenciales. Todo el proceso, desde el acuerdo legal hasta la creación de la blockchain y la distribución de pagos, se gestiona mediante la infraestructura de BrickFi.

Arquitectura y tecnología

Internamente, BrickFi se basa en una arquitectura modular que conecta la lógica de la blockchain, las API financieras y las interfaces de usuario de forma fluida. El backend utiliza PHP y PostgreSQL, mientras que la capa de blockchain se apoya en Solidity y Ethers.js ejecutándose en Polygon para lograr bajas comisiones y transacciones rápidas. Integramos Stripe para las operaciones en USD y Circle para los pagos en USDC, lo que facilita a los usuarios invertir tanto con moneda fiduciaria como con criptomonedas. La seguridad era fundamental: Cloudflare proporciona protección WAF, mientras que la autenticación de dos factores y las listas blancas de IP protegen las zonas administrativas.

Flujo de usuario

Para que la plataforma fuera lo más fluida e intuitiva posible, comenzamos desarrollando una arquitectura de información clara y eficiente. Creamos un mapa visual del sistema que ilustraba cómo interactúan todas las partes de la plataforma: navegación, búsqueda, convenciones de nomenclatura y relaciones entre cada pantalla y módulo de datos. Esta estructura se convirtió en la base de todo lo demás. Optimizó los flujos de usuario, nos ayudó a identificar puntos de fricción con anticipación y proporcionó a diseñadores y desarrolladores un modelo compartido. Gracias a este paso, el proyecto evolucionó mucho más rápido y con menos revisiones.

Wireframes

La siguiente etapa consistió en crear varias versiones de wireframes: diseños de baja fidelidad que muestran lo que debería aparecer en una página web o en la pantalla de una aplicación móvil. Estos wireframes ayudan a visualizar la estructura general, comprender cómo los usuarios navegarán por la interfaz e identificar qué se debe mejorar para que el diseño sea intuitivo y agradable. En este punto, evaluamos la usabilidad y refinamos el flujo para garantizar una experiencia de usuario fluida y atractiva.

Diseño de la interfaz de usuario

Una vez aprobados los wireframes, pasan al equipo de diseño, que los transforma en un diseño completo de la interfaz de usuario. Los diseñadores seleccionan la paleta de colores, crean iconos y botones, diseñan detalles visuales y añaden elementos de texto. En el proyecto BrickFi, optamos por un diseño minimalista y limpio con fondo blanco y botones e iconos de color rojo brillante. Este estilo ayuda a dirigir la atención de los usuarios hacia las acciones clave y crea asociaciones emocionales positivas, lo que hace que la plataforma sea intuitiva y visualmente atractiva.

Proceso de desarrollo

El proyecto comenzó con una planificación detallada y la creación de tareas en nuestro sistema de gestión de proyectos. Preferimos usar YouTrack porque ofrece una funcionalidad flexible, análisis claros y una integración perfecta con nuestros sistemas internos, lo que permite notificaciones en tiempo real para todos los departamentos.

La comunicación entre los equipos de desarrollo se realizó mediante Discord, con reuniones periódicas para analizar el progreso, los desafíos y las prioridades futuras. Este enfoque garantiza una colaboración constante y transparencia en todos los departamentos.

Nuestro equipo de proyecto se dividió en varios departamentos clave: diseño, frontend, backend, blockchain y control de calidad/pruebas. También contábamos con especialistas DevOps dedicados a la configuración de entornos de desarrollo, la automatización de procesos y la gestión de la implementación y las actualizaciones continuas del código.

Todo el proceso de desarrollo duró tres meses y se gestionó mediante una metodología híbrida Scrum + Kanban. Este enfoque combina sprints estructurados con la flexibilidad necesaria para adaptarse a nuevos requisitos. Durante el proceso, introdujimos varias actualizaciones funcionales; por ejemplo, añadimos parámetros que permitieron al sistema gestionar activos inmobiliarios tanto residenciales como comerciales, lo que amplió significativamente las capacidades de la plataforma.

Lanzamiento

La fase de lanzamiento suele ser la más desafiante, no desde un punto de vista técnico, sino emocional. Cuando un proyecto está casi terminado, pero aún aparecen nuevos errores, no se puede entregar de inmediato, por mucho que el equipo lo desee. Esta incertidumbre puede resultar mental y emocionalmente agotadora. En este proyecto, se necesitaron aproximadamente dos semanas de trabajo continuo para solucionar todos los problemas, desde errores en el registro de usuarios hasta pequeños ajustes de texto.

A pesar del cansancio, esta etapa es fundamental en todo ciclo de desarrollo. Tras meses de programación, pruebas y perfeccionamiento, el proyecto se entregó con éxito al cliente. Durante el mes siguiente, seguimos recibiendo pequeñas solicitudes y solucionamos rápidamente los problemas menores para garantizar un rendimiento estable de la plataforma y una experiencia de usuario impecable.

Resultado

Tiempo de desarrollo: 3 meses.

Equipo: 2 desarrolladores backend, 2 desarrolladores frontend, 1 analista de control de calidad, 1 diseñador, 1 ingeniero DevOps, 1 gestor de proyectos.

Complejidad del proyecto: 3/5.

En definitiva, BrickFi se convirtió en algo más que un simple proyecto blockchain. Es un ecosistema de inversión digital completo donde los activos del mundo real se combinan con la transparencia y la automatización de las finanzas descentralizadas (DeFi). Con BrickFi, las personas pueden invertir en propiedades a nivel mundial, obtener ingresos pasivos y negociar la propiedad fraccionada de forma segura y sin fronteras. Para nosotros, es la prueba de que el sector inmobiliario y la tecnología blockchain finalmente pueden coexistir de forma sencilla, legal y rentable.