tokenizzazione immobiliare

In Merehead, abbiamo creato BrickFi, una piattaforma blockchain che trasforma gli immobili in affitto in asset di investimento basati su NFT. Grazie a contratti intelligenti sicuri, pagamenti automatici in USDC e piena integrazione con valute fiat, BrickFi consente a chiunque di guadagnare con gli immobili senza possederli. Un gateway DeFi per gli investimenti immobiliari globali.

Panoramica del progetto

Quando abbiamo iniziato a lavorare su BrickFi, la nostra missione era rendere gli investimenti immobiliari semplici come possedere un asset digitale. Volevamo costruire un ponte tra i redditi immobiliari tradizionali e la tecnologia blockchain, consentendo a chiunque di investire in immobili in affitto tramite NFT, indipendentemente da dove vivesse. Quella visione si è trasformata in BrickFi: una piattaforma in cui ogni NFT rappresenta una quota di reddito da locazione reale, non solo un token speculativo.

La sfida

Fin dall'inizio, sapevamo che l'idea era potente, ma che l'implementazione sarebbe stata tecnicamente impegnativa. Combinare Web3, pagamenti fiat, strutture legali e il settore immobiliare reale significava risolvere decine di problemi complessi contemporaneamente. Dovevamo progettare un intero ecosistema che fosse sicuro, automatizzato e sufficientemente intuitivo anche per chi non aveva mai avuto a che fare con le criptovalute.

Uno degli elementi chiave di BrickFi è l'algoritmo di emissione degli NFT, ovvero il processo attraverso il quale ogni proprietà tokenizzata diventa parte della piattaforma. L'intero flusso di lavoro avviene automaticamente, senza alcun coinvolgimento degli investitori.

BrickFi Inc., la società dietro la piattaforma, identifica le proprietà pronte per l'affitto e negozia i contratti di locazione direttamente con i proprietari. Per ogni proprietà, viene creata una nuova società SPV sotto l'egida di BrickFi. Tale SPV emette quindi un numero limitato di NFT, solitamente circa un migliaio, ciascuno dei quali rappresenta un diritto frazionario sul reddito da locazione generato da tale proprietà. Questi NFT non conferiscono la proprietà dell'asset fisico in sé; al contrario, forniscono al detentore una quota proporzionale dei ricavi derivanti dall'affitto.

Una volta emessi, gli NFT vengono quotati sul marketplace BrickFi, dove gli investitori possono acquistarli, ottenere rendimenti mensili in USDC o rivenderli in seguito per un potenziale profitto. L'intero processo, dall'accordo legale alla creazione della blockchain e alla distribuzione dei pagamenti, è gestito dall'infrastruttura di BrickFi.

Architettura e stack tecnologico

BrickFi si basa su un'architettura modulare che collega perfettamente la logica blockchain, le API finanziarie e le interfacce utente. Il backend utilizza PHP e PostgreSQL, mentre il livello blockchain si basa su Solidity ed Ethers.js in esecuzione su Polygon per commissioni basse e transazioni veloci. Abbiamo integrato Stripe per le operazioni in USD e Circle per i pagamenti in USDC, semplificando gli investimenti degli utenti sia con valute fiat che con criptovalute. La sicurezza era fondamentale: Cloudflare fornisce protezione WAF, mentre l'autenticazione a due fattori e la whitelist degli IP salvaguardano le zone amministrative.

Flusso utente

Per rendere la piattaforma il più fluida e intuitiva possibile, abbiamo iniziato sviluppando un'architettura informativa chiara ed efficiente. Abbiamo creato una mappa visiva del sistema che illustrava l'interazione di tutte le parti della piattaforma: navigazione, ricerca, convenzioni di denominazione e relazioni tra ogni schermata e modulo dati. Questa struttura è diventata la base per tutto ciò che è seguito. Ha ottimizzato i flussi utente, ci ha aiutato a identificare tempestivamente i punti di attrito e ha fornito a designer e sviluppatori un modello condiviso. Grazie a questo passaggio, il progetto si è evoluto molto più rapidamente e con meno revisioni.

Wireframe

La fase successiva è stata la creazione di diverse versioni di wireframe, layout a bassa fedeltà che mostrano cosa dovrebbe apparire su una pagina web o sulla schermata di un'app mobile. Aiutano a visualizzare la struttura generale, a capire come gli utenti navigheranno nell'interfaccia e a identificare cosa deve essere migliorato per rendere il design intuitivo e piacevole. A questo punto, valutiamo l'usabilità e perfezioniamo il flusso per garantire un'esperienza utente fluida e coinvolgente.

Progettazione dell'interfaccia utente

Una volta approvati, i wireframe vengono inviati al team di progettazione, che li trasforma in un layout completo dell'interfaccia utente. I designer selezionano la palette di colori, creano icone e pulsanti, progettano accenti visivi e aggiungono elementi di testo. Nel progetto BrickFi, abbiamo scelto un design minimalista e pulito con sfondo bianco e pulsanti e icone rosso vivo. Questo stile aiuta a catturare l'attenzione degli utenti sulle azioni chiave e crea associazioni emotive positive, rendendo la piattaforma intuitiva e visivamente accattivante.

Processo di sviluppo

Il progetto è iniziato con una pianificazione dettagliata e la creazione di attività nel nostro sistema di gestione progetti. Preferiamo utilizzare YouTrack perché offre funzionalità flessibili, analisi chiare e una perfetta integrazione con i nostri sistemi interni, consentendo notifiche in tempo reale per ogni reparto.

La comunicazione tra i team di sviluppo avveniva tramite Discord, con riunioni regolari per discutere progressi, sfide e priorità future. Questo approccio garantisce una collaborazione costante e trasparenza in tutti i reparti.

Il nostro team di progetto era suddiviso in diversi reparti chiave: design, frontend, backend, blockchain e QA/testing. Avevamo anche specialisti DevOps dedicati, responsabili della configurazione degli ambienti di sviluppo, dell'automazione dei processi e della gestione del deployment e degli aggiornamenti continui del codice.

L'intero processo di sviluppo è durato 3 mesi ed è stato gestito utilizzando una metodologia ibrida Scrum + Kanban. Questo approccio combina sprint strutturati con la flessibilità necessaria per adattarsi ai nuovi requisiti. Durante il processo, abbiamo introdotto diversi aggiornamenti funzionali, ad esempio aggiungendo parametri che hanno permesso al sistema di gestire sia asset immobiliari residenziali che commerciali, ampliando significativamente le capacità della piattaforma.

Rilascio

La fase di rilascio è spesso la più impegnativa, non dal punto di vista tecnico, ma da quello emotivo. Quando un progetto è quasi completo ma presenta ancora nuovi bug, non può essere consegnato "oggi", indipendentemente da quanto il team lo desideri. Questa incertezza può essere mentalmente ed emotivamente estenuante. In questo progetto, ci sono volute circa due settimane di lavoro continuo per risolvere tutti i problemi, dai bug nella registrazione degli utenti a piccole modifiche al testo.

Nonostante la stanchezza, questa fase è essenziale in ogni ciclo di sviluppo. Dopo mesi di programmazione, test e perfezionamento, il progetto è stato consegnato con successo al cliente. Nel mese successivo, abbiamo continuato a ricevere piccole richieste e abbiamo prontamente risolto piccoli problemi per garantire prestazioni stabili della piattaforma e un'esperienza utente fluida.

Risultato

Tempo di sviluppo: 3 mesi.

Team: 2 Back-end, 2 Front-end, 1 QA, 1 Designer, 1 DevOps, 1 PM.

Complessità del progetto: 3/5.

Alla fine, BrickFi è diventato più di un semplice progetto blockchain. È un ecosistema di investimento digitale a tutti gli effetti in cui gli asset del mondo reale incontrano la trasparenza e l'automazione della DeFi. Con BrickFi, le persone possono investire in immobili a livello globale, generare reddito passivo e scambiare proprietà frazionate in modo sicuro e senza confini. Per noi, è la prova che il settore immobiliare e la blockchain possono finalmente collaborare, in modo semplice, legale e redditizio.