tokenisation immobilière

Chez Merehead, nous avons créé BrickFi, une plateforme blockchain qui transforme les biens locatifs en actifs d'investissement basés sur les NFT. Grâce à des contrats intelligents sécurisés, des paiements automatisés en USDC et une intégration complète avec les monnaies fiduciaires, BrickFi permet à chacun de générer des revenus immobiliers sans en être propriétaire. Une passerelle DeFi vers l'investissement immobilier mondial.

Présentation du projet

Lorsque nous avons commencé à travailler sur BrickFi, notre mission était de rendre l'investissement immobilier aussi simple que la possession d'un actif numérique. Nous souhaitions créer un pont entre les revenus locatifs traditionnels et la technologie blockchain, permettant ainsi à tous d'investir dans des biens locatifs via les NFT, quel que soit leur lieu de résidence. Cette vision a donné naissance à BrickFi: une plateforme où chaque NFT représente une part de revenus locatifs réels, et non un simple jeton spéculatif.

Le défi

Dès le départ, nous savions que l'idée était prometteuse, mais que sa mise en œuvre serait techniquement complexe. Combiner Web3, paiements en monnaie fiduciaire, structures juridiques et immobilier traditionnel impliquait de résoudre simultanément des dizaines de problèmes complexes. Nous devions concevoir un écosystème complet, sécurisé, automatisé et suffisamment intuitif, même pour les personnes n'ayant jamais utilisé de cryptomonnaies auparavant.

L'un des éléments clés de BrickFi est son algorithme d'émission de NFT, le processus par lequel chaque bien immobilier tokenisé intègre la plateforme. Ce processus est entièrement automatisé, sans aucune intervention des investisseurs.

BrickFi Inc., la société à l'origine de la plateforme, identifie les biens immobiliers prêts à la location et négocie directement les baux avec les propriétaires. Pour chaque bien, une nouvelle société à vocation spécifique (SPV) est créée sous l'égide de BrickFi. Cette SPV émet ensuite un nombre limité de NFT (généralement un millier), chacun représentant un droit fractionnaire aux revenus locatifs générés par ce bien. Ces NFT ne confèrent pas la propriété du bien physique; ils offrent en revanche à leur détenteur une part proportionnelle des loyers perçus.

Une fois émis, les NFT sont listés sur la plateforme BrickFi, où les investisseurs peuvent les acheter, percevoir des rendements mensuels en USDC ou les revendre ultérieurement pour un profit potentiel. L'intégralité du processus — de l'accord juridique à la création de la blockchain et à la distribution des paiements — est gérée par l'infrastructure de BrickFi.

Architecture et technologies

BrickFi repose sur une architecture modulaire qui connecte harmonieusement la logique blockchain, les API financières et les interfaces utilisateur. Le backend utilise PHP et PostgreSQL, tandis que la couche blockchain s'appuie sur Solidity et Ethers.js, exécutés sur Polygon, pour des frais réduits et des transactions rapides. Nous avons intégré Stripe pour les opérations en USD et Circle pour les paiements en USDC, permettant ainsi aux utilisateurs d'investir facilement en monnaie fiduciaire ou en cryptomonnaie. La sécurité était primordiale: Cloudflare assure la protection WAF, tandis que l’authentification à deux facteurs et la liste blanche d’adresses IP sécurisent les zones d’administration.

Parcours utilisateur

Afin de rendre la plateforme aussi fluide et intuitive que possible, nous avons commencé par développer une architecture de l’information claire et efficace. Nous avons créé un schéma système visuel illustrant l’interaction de toutes les parties de la plateforme: navigation, recherche, conventions de nommage et relations entre chaque écran et module de données. Cette structure a servi de base à tout le reste. Elle a optimisé les parcours utilisateurs, nous a permis d’identifier rapidement les points de friction et a fourni aux concepteurs et aux développeurs un plan directeur commun. Grâce à cette étape, le projet a évolué beaucoup plus rapidement et avec moins de modifications.

Maquettes

L'étape suivante consistait à créer plusieurs versions de maquettes: des mises en page basse fidélité montrant ce qui devrait apparaître sur une page web ou un écran d'application mobile. Elles permettent de visualiser la structure globale, de comprendre comment les utilisateurs navigueront dans l'interface et d'identifier les points à améliorer pour rendre la conception intuitive et agréable. À ce stade, nous évaluons l'ergonomie et affinons le parcours afin de garantir une expérience utilisateur fluide et engageante.

Conception de l'interface utilisateur

Une fois les wireframes approuvés, ils sont transmis à l'équipe de conception qui les transforme en une interface utilisateur complète. Les concepteurs choisissent la palette de couleurs, créent les icônes et les boutons, définissent les éléments visuels et ajoutent les éléments textuels. Pour le projet BrickFi, nous avons opté pour un design minimaliste et épuré, avec un fond blanc et des boutons et icônes rouge vif. Ce style permet d'attirer l'attention des utilisateurs sur les actions clés et crée des associations émotionnelles positives, rendant la plateforme à la fois intuitive et attrayante.

Processus de développement

Le projet a débuté par une planification détaillée et la création des tâches dans notre système de gestion de projet. Nous privilégions YouTrack pour sa flexibilité, la clarté de ses analyses et son intégration fluide avec nos systèmes internes, permettant ainsi des notifications en temps réel pour chaque service.

La communication entre les équipes de développement s'effectuait via Discord, avec des réunions régulières pour discuter de l'avancement, des difficultés rencontrées et des priorités à venir. Cette approche garantit une collaboration et une transparence constantes entre tous les départements.

Notre équipe projet était divisée en plusieurs départements clés: conception, front-end, back-end, blockchain et assurance qualité/tests. Nous disposions également de spécialistes DevOps dédiés, chargés de configurer les environnements de développement, d'automatiser les processus et de gérer le déploiement et les mises à jour continues du code.

L'ensemble du processus de développement a duré trois mois et a été géré selon une méthodologie hybride Scrum + Kanban. Cette approche combine des sprints structurés avec la flexibilité nécessaire pour s'adapter aux nouvelles exigences. Au cours de ce processus, nous avons intégré plusieurs mises à jour fonctionnelles, notamment l'ajout de paramètres permettant au système de gérer les actifs immobiliers résidentiels et commerciaux, ce qui a considérablement étendu les capacités de la plateforme.

Mise en production

La phase de mise en production est souvent la plus difficile, non pas d'un point de vue technique, mais plutôt émotionnel. Lorsqu'un projet est presque terminé mais révèle encore de nouveaux bugs, il est impossible de le livrer « aujourd'hui », même si l'équipe le souhaite ardemment. Cette incertitude peut être épuisante mentalement et émotionnellement. Dans le cadre de ce projet, il a fallu environ deux semaines de travail continu pour corriger tous les problèmes, allant des bugs d'inscription des utilisateurs aux ajustements mineurs de texte.

Malgré la fatigue, cette étape est essentielle à tout cycle de développement. Après des mois de codage, de tests et d'améliorations, le projet a été livré avec succès au client. Le mois suivant, nous avons continué à recevoir des demandes mineures et avons rapidement corrigé les problèmes pour garantir la stabilité de la plateforme et une expérience utilisateur optimale.

Résultat

Durée de développement: 3 mois.

Équipe: 2 développeurs back-end, 2 développeurs front-end, 1 QA, 1 designer, 1 DevOps, 1 chef de projet.

Complexité du projet: 3/5.

Au final, BrickFi est devenu bien plus qu'un simple projet blockchain. BrickFi est un écosystème d'investissement numérique complet où les actifs physiques rencontrent la transparence et l'automatisation de la finance décentralisée (DeFi). Avec BrickFi, il est possible d'investir dans l'immobilier à l'international, de générer des revenus passifs et d'acquérir des parts de propriété de manière sécurisée et sans frontières. Pour nous, c'est la preuve que l'immobilier et la blockchain peuvent enfin collaborer de façon simple, légale et rentable.