токенизация недвижимости

В Merehead мы создали BrickFi — блокчейн-платформу, которая превращает арендуемую недвижимость в инвестиционные активы на основе NFT. Благодаря безопасным смарт-контрактам, автоматическим выплатам в USDC и полной интеграции с фиатными валютами, BrickFi позволяет любому человеку зарабатывать на недвижимости, не владея ею. Это своего рода DeFi-шлюз к глобальному инвестированию в недвижимость.

Обзор проекта

Когда мы начинали работу над BrickFi, нашей миссией было сделать инвестиции в недвижимость такими же простыми, как владение цифровыми активами. Мы хотели построить мост между традиционным доходом от недвижимости и технологией блокчейн, чтобы любой мог инвестировать в арендуемую недвижимость через NFT, независимо от места проживания. Это видение легло в основу BrickFi: платформы, где каждый NFT представляет собой долю реального дохода от аренды, а не просто спекулятивный токен.

Задача

С самого начала мы понимали, что идея впечатляющая, но её реализация будет технически сложной. Объединение Web3, фиатных платежей, юридических структур и реальной недвижимости означало решение десятков сложных задач одновременно. Нам нужно было разработать целую экосистему, которая была бы безопасной, автоматизированной и достаточно удобной для пользователя даже для тех, кто никогда раньше не сталкивался с криптовалютой.

Одним из основных элементов BrickFi является алгоритм выпуска NFT — процесс, посредством которого каждый токенизированный объект недвижимости становится частью платформы. Весь этот рабочий процесс происходит автоматически, без участия инвестора.

BrickFi Inc. — компания, стоящая за платформой, — выявляет объекты недвижимости, готовые к сдаче в аренду, и напрямую заключает договоры аренды с владельцами. Для каждого объекта недвижимости под эгидой BrickFi создается новая компания SPV. Эта компания SPV затем выпускает ограниченное количество NFT — обычно около тысячи — каждый из которых представляет собой дробное право на доход от аренды, генерируемый этой недвижимостью. Эти NFT не предоставляют права собственности на сам физический актив; вместо этого они предоставляют владельцу пропорциональную долю дохода от аренды.

После выпуска NFT-токены размещаются на торговой площадке BrickFi, где инвесторы могут приобретать их, получать ежемесячный доход в USDC или перепродавать позже с потенциальной выгодой. Весь процесс — от юридического соглашения до создания блокчейна и распределения платежей — управляется инфраструктурой BrickFi.

Архитектура и технологический стек

В основе BrickFi лежит модульная архитектура, которая эффективно объединяет логику блокчейна, финансовые API и пользовательские интерфейсы. Бэкенд использует PHP и PostgreSQL, а блокчейн-слой — Solidity и Ethers.js, работающие на Polygon, что обеспечивает низкие комиссии и быстрые транзакции. Мы интегрировали Stripe для операций с долларами США и Circle для платежей в долларах США, что позволило пользователям легко инвестировать как в фиатных валютах, так и в криптовалюте. Безопасность была критически важна: Cloudflare обеспечивает защиту WAF, а двухфакторная аутентификация и белый список IP-адресов защищают административные зоны.

Пользовательский процесс

Чтобы сделать платформу максимально удобной и интуитивно понятной, мы начали с разработки понятной и эффективной информационной архитектуры. Мы создали визуальную схему системы, которая иллюстрировала взаимодействие всех компонентов платформы — навигацию, поиск, соглашения об именовании и взаимосвязи между каждым экраном и модулем данных. Эта структура стала основой для всего последующего. Она оптимизировала пользовательский процесс, помогла нам своевременно выявлять проблемные места и предоставила дизайнерам и разработчикам общую схему. Благодаря этому этапу проект развивался гораздо быстрее и с меньшим количеством доработок.

Каркасы

Следующим этапом стало создание нескольких версий каркасов — макетов с низкой точностью, которые показывают, что должно отображаться на веб-странице или экране мобильного приложения. Они помогают визуализировать общую структуру, понять, как пользователи будут перемещаться по интерфейсу, и определить, что нужно улучшить, чтобы сделать дизайн интуитивно понятным и приятным. На этом этапе мы оцениваем удобство использования и дорабатываем схему, чтобы обеспечить плавный и увлекательный пользовательский опыт.

Дизайн пользовательского интерфейса

После утверждения макетов они передаются команде дизайнеров, которая преобразует их в полноценный макет пользовательского интерфейса. Дизайнеры выбирают цветовую палитру, создают значки и кнопки, разрабатывают визуальные акценты и добавляют текстовые элементы. В проекте BrickFi мы выбрали минималистичный, лаконичный дизайн с белым фоном и ярко-красными кнопками и значками. Этот стиль помогает привлечь внимание пользователей к ключевым действиям и создает положительные эмоциональные ассоциации, делая платформу одновременно интуитивно понятной и визуально привлекательной.

Процесс разработки

Проект начался с детального планирования и создания задач в нашей системе управления проектами. Мы предпочитаем YouTrack, поскольку он предлагает гибкий функционал, понятную аналитику и бесшовную интеграцию с нашими внутренними системами, что позволяет получать уведомления в режиме реального времени для каждого отдела.

Общение между командами разработчиков осуществлялось через Discord. Регулярные встречи проводились для обсуждения прогресса, проблем и предстоящих приоритетов. Такой подход обеспечивает стабильное сотрудничество и прозрачность во всех отделах.

Наша проектная команда была разделена на несколько ключевых отделов: дизайн, фронтенд, бэкенд, блокчейн и QA/тестирование. Также у нас были выделенные специалисты DevOps, отвечающие за настройку среды разработки, автоматизацию процессов и управление непрерывным развертыванием и обновлением кода.

Весь процесс разработки занял 3 месяца и осуществлялся с использованием гибридной методологии Scrum + Kanban. Этот подход сочетает в себе структурированные спринты и гибкость, необходимую для адаптации к новым требованиям. В ходе процесса мы внедрили несколько функциональных обновлений — например, добавили параметры, позволяющие системе работать как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, что значительно расширило возможности платформы.

Релиз

Этап релиза часто оказывается самым сложным — не с технической точки зрения, а с эмоциональной. Когда проект почти завершён, но в нём всё ещё обнаруживаются новые ошибки, его невозможно сдать «сегодня», как бы команда этого ни хотела. Эта неопределённость может истощать морально и эмоционально. В этом проекте потребовалось около двух недель непрерывной работы, чтобы исправить все неполадки — от ошибок регистрации пользователей до небольших правок текста.

Несмотря на усталость, этот этап — неотъемлемая часть каждого цикла разработки. После нескольких месяцев кодирования, тестирования и доработки проект был успешно сдан клиенту. В течение следующего месяца мы продолжали получать небольшие запросы и оперативно устраняли мелкие проблемы, обеспечивая стабильную работу платформы и бесперебойный пользовательский опыт.

Результат

Время разработки: 3 месяца.

Команда: 2 бэкенд-разработчика, 2 фронтенд-разработчика, 1 специалист по тестированию, 1 дизайнер, 1 DevOps-разработчик, 1 менеджер по продукту.

Сложность проекта: 3/5.

В итоге BrickFi стал больше, чем просто очередной блокчейн-проект. Это полноценная цифровая инвестиционная экосистема, где реальные активы сочетаются с прозрачностью и автоматизацией DeFi. С BrickFi люди могут инвестировать в недвижимость по всему миру, получать пассивный доход и торговать долевым владением безопасно и без границ. Для нас это доказательство того, что недвижимость и блокчейн наконец-то могут работать вместе — просто, законно и прибыльно.