Применение Блокчейн и Токенизации в Сфере Строительства

В мире быстро развивающихся технологий блокчейн и токенизация уже давно не являются лишь терминами из сферы криптовалют и финансов. Они стали прочными фундаментами для революции в различных отраслях экономики, и строительство — не исключение. Практическая реализация технологий блокчейна, смарт-контрактов и токенизации открывает неограниченные перспективы для улучшения прозрачности и эффективности строительства на каждом этапе проекта. В этой статье мы окунемся в мир инноваций, исследуя, как именно эти технологии находят свое применение в строительстве, и какие преимущества они предоставляют для всей отрасли.

Регистрация прав собственности

Регистрация прав собственности в сфере строительства часто сталкивается с несколькими важными проблемами. Во-первых, это включает сложности с учетом изменений в собственности после завершения строительства, что может приводить к запутанности и конфликтам. Во-вторых, процесс регистрации может быть долгим и затянутым, задерживая завершение строительных проектов и ограничивая доступ к финансированию. Третья проблема связана с недостаточной прозрачностью и / или недоверием в отношениях между заказчиками, подрядчиками и другими участниками процесса, что может привести к спорам и юридическим проблемам. Также не стоит забывать про устаревшие системы регистрации и высокую вероятность ошибок, возможность подделки документов, двойной продажи и споров о правах. Эти проблемы создают юридические и финансовые риски для всех сторон.

Решение большинства этих проблем может быть достигнуто путем применения технологий блокчейна и токенизации. Например, блокчейн позволяет создавать и хранить цифровые записи о правах собственности на недвижимость, которые почти невозможно взломать, и в которых данные нельзя удалить или изменить. Благодаря этому можно создать открытый реестр недвижимости, который обеспечит высокий уровень доверия и прозрачности между всеми участниками рынка (агенты, банки, владельцы, покупатели, продавцы, подрядчики, страховые компании и госорганы). Кроме того, блокчейн-реестр устраняет необходимость бумажных документов, которые могут быть утеряны, повреждены, подделаны или украдены.

Вот несколько практических примеров использования блокчейна для запуска прозрачных и безопасных реестров прав собственности на недвижимость:

• Грузия. Еще в 2016 году Национальное агентство по государственной регистрации Грузии запустило блокчейн-проект по управлению землей с группой Bitfury. Платформа позволяет регистрировать права собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости в блокчейне.
• Швеция. В 2017 году Шведское агентство по земельной регистрации тестировало блокчейн-платформу для регистрации прав собственности на недвижимость в сотрудничестве с телекоммуникационной компанией Telia и фирмой Kairos Future. Платформа позволяет упростить и ускорить процесс передачи прав собственности, а также снизить затраты и риски.
• Украина. В 2018 году Украинское агентство по государственной регистрации запустило проект по регистрации прав собственности на недвижимость на базе платформы Exonum от Bitfury. Проект позволяет создавать цифровые сертификаты о правах собственности, которые хранятся в блокчейне.
• США. Medici Land Governance, дочерняя компания крупного ритейлера Overstock.com, создает глобальный земельный блокчейн-реестр с 2018 года. Проект использует блокчейн и другие технологии для поддержки управления землей, присвоения и администрирования через надежный публичный реестр прав собственности на землю. Проект в настоящее время работает в США, Замбии, Руанде, Мексике и в нескольких других странах.

Автоматизация документооборота

Другое применение блокчейна в строительстве — использование его для автоматизации хранения и обмена документами. Система данных и документации, основанная на блокчейне, позволит сократить время и ресурсы, упростить процессы обмена и контроля документов, а также может помочь сократить расходы, связанные с рассмотрением судебных исков, особенно в крупных проектах. Кроме того, данные технологии способны привести к повышению эффективности выполнения проектов.

Вот несколько способов, как именно можно этого добиться:

• Цифровые документы. Вместо традиционных бумажных документов все документы, связанные с процессом строительства, могут быть переведены в цифровой формат и храниться в реестре блокчейна. Каждый документ может быть представлен в виде уникального токена, который содержит информацию о его содержании, времени создания и статусе. Это позволяет участникам процесса строительства легко обмениваться данными и проверять документы, а также автоматически отслеживать историю изменений и версий.
• Подтверждение подлинности и целостности. Блокчейн может быть использован для записи хэшей документов в блокчейн, что обеспечивает неизменяемость и подлинность документов. При каждом изменении и / или добавлении документа хэш будет автоматически обновляться и записываться в блокчейн. Это позволяет легко проверять целостность и / или подлинность каждого документа, минимизируя риски подделки или потери данных.
• Децентрализованное согласование. Блокчейн также может обеспечить децентрализованное согласование и подписание документов в процессе строительства. Заинтересованные стороны могут использовать собственные уникальные цифровые идентификаторы для подписания документов, а запись о каждой подписи будет надежно сохраняться в блокчейне. Это значительно упрощает процесс согласования документов, уменьшает необходимость в физической бумажной подписи и повышает эффективность процесса.

На данный момент существует несколько крупных проектов, которые используют блокчейн для автоматизации документооборота в сфере строительства. Например, Provenance разработали платформу, которая позволяет создавать цифровые отчеты о происхождении материалов, сертификатах качества и других документах. Velox.RE запустили систему для автоматизации процесса управления документами, которая позволяет создавать и обмениваться цифровыми документами, упрощает процесс подписания и согласования, а также обеспечивает аутентификацию документов.

Еще одна компания — PixelPlex— разработала платформу DocFlow, которая токенизирует весь цикл работы с документами. Площадка позволяет легко и быстро отслеживать использование документов и владение ими (все версии документов), а также автоматизировать обработку, выдачу и получение документов, соблюдая GDPR (General Data Protection Regulation) и другие нормативные требования.

Управление строительными проектами

Управление строительными проектами — это сложный и ответственный процесс, который включает в себя планирование, координацию, контроль и закрытие проектов в соответствии с требованиями заказчиков, сроками и бюджетом.

В ходе этого процесса могут возникать различные проблемы:

• сложность координации различных участников проекта, таких как банки, архитекторы, инженеры, подрядчики и поставщики, что может приводить к задержкам и несогласованности в выполнении строительных работ;
• ограниченная прозрачность и недостаточный обмен информацией между участниками проекта приводят к трудностям в контроле и принятии решений;
• недостаток надежных систем хранения и аутентификации документов может привести к утере данных или возникновению споров;
• сложность управление бюджетом и финансовыми рисками, так как строительные проекты часто подвержены неожиданным затратам и изменениям в планах.

Все эти проблемы требуют эффективных решений, чтобы обеспечить согласованность, прозрачность и управление рисками, а также эффективное взаимодействие между участниками проекта. Одним из примеров такого решения является блокчейн-платформа BTU Protocol, которая предоставляет инфраструктуру для управления строительными проектами, где можно легко и быстро создавать и отслеживать контракты, соглашения и финансовые транзакции, обеспечивая прозрачность и автоматизацию процессов управления проектами.

Другой проект — Builderium — использует блокчейн для создания протокола, который соединяет заказчиков и подрядчиков в строительной отрасли. Это упрощает процессы выбора подрядчиков, заключения контрактов и управления проектами, обеспечивая прозрачность, безопасность и эффективность всех процессов.

Информационное моделирование зданий

Сейчас в строительной отрасли происходят удивительные инновации, которые существенно улучшают процессы реализации проектов. Одной из таких инноваций является разработка и внедрение программного обеспечения для интегрированной реализации проекта (IPD) в сочетании с информационным моделированием зданий (BIM). IPD — это среда для совместной работы и обмена информацией между всеми участниками проекта на ранних стадиях. А BIM — трехмерная динамическая модель, отражающая состояние здания в реальном времени, которая включает геометрию, пространственные отношения, географию и свойства компонентов здания.

Причем сгенерированная модель BIM представляет собой полноценный параметрический цифровой проект строительства, а это означает, что при изменении одного аспекта проекта другие аспекты, затронутые этим изменением, также автоматически корректируются. Благодаря этому BIM отлично сочетается с IPD, поскольку вместе они создают единое пространство для сотрудничества всех сторон в процессе конструирования и реализации строительных проектов.

Единственная существенная проблема BIM — сложность отслеживания любых изменений, вносимых пользователями проекта при доступе к строительной модели. Контракты на строительство, проектные модификации, заказы на изменение и все прочие изменения в проекте необходимо вручную вводить в модель и шарить среди участников проекта, так как в своем нынешнем состоянии продукты BIM не имеют возможности отслеживать и проверять данные и модификации самой модели.

Решить эту проблему можно с помощью блокчейна. Он позволит отслеживать и аутентифицировать любые изменения или модификации проекта. Пользователи будут уведомлены в режиме реального времени о любых изменениях и загрузках, о том, кто внес изменения, и какие изменения были внесены Проще говоря, внедрение технологии блокчейна в BIM / IPD упростит совместную работу всех сторон за счет сбора, обслуживания, обновления и архивирования всей проектной информации в безопасной, надежной, прозрачной и децентрализованной базе данных.

Вот несколько компаний, которые используют блокчейн в BIM / IPD:

• Autodesk использует блокчейн для реализации смарт-контрактов, прогнозируемого обслуживания активов, проактивного контроля третьих сторон и мгновенного сотрудничества между всеми участниками IPD.
• DB Systel GmbH применяет блокчейн в BIM для токенизации активов интеллектуальной собственности. Компания также участвует в разработке стандартов и рекомендаций по использованию блокчейна в BIM.
• Brickschain разработали блокчейн-решение для управления и анализа данных в строительной отрасли. Они предлагают свой протокол, который позволяет отслеживать и подтверждать изменения в BIM-моделях, управлять документооборотом и обеспечивать безопасный обмен информацией.
• Topaz также имеет платформу на основе блокчейна для совместной работы и управления строительными проектами. Платформа включает инструменты для создания и обмена BIM-моделями, отслеживания изменений и автоматического утверждения проектных решений.

Строительные контракты и платежи

В области строительных контрактов и платежей существуют некоторые вызовы и проблемы, которые затрудняют эффективное заключение и исполнение контрактов, а также управление платежами. Одной из главных сложностей является постоянная необходимость отслеживать и проверять выполнение условий контрактов, что может вызывать задержки и споры между сторонами контрактов. Кроме того, долгие сроки и высокие комиссии банковских переводов могут замедлять процесс оплаты счетов и создавать финансовые неудобства для всех сторон. Также отсутствие доверия, прозрачности, единых систем и стандартов сильно усложняют учет и управление финансовыми потоками в строительстве и связанных с ним процессами.

Блокчейн предлагает несколько способов решения этих проблем. Например, он позволяет создавать и хранить цифровые записи о различных аспектах контрактов, таких как условия, сроки, стоимость, изменения, подтверждения, платежи и прочее. Все стороны будут иметь доступ к этим данным и будут уверены в их надежности и достоверности, что обеспечит высокий уровень доверия, безопасности и прозрачности взаимодействия между всеми сторонами контракта.

Также можно использовать смарт-контракты для автоматизации и ускорения процесса согласования и подписания контрактов, а также обработки платежей. Смарт-контракты могут снизить затраты и время на проведение сделок, а также уменьшить риски мошенничества, споров или ошибок.

Вот несколько примеров практического применения технологий блокчейна и токенизации для оптимизации строительных контрактов и платежей:

• Builderium предоставляет платформу для управления строительными контрактами с использованием технологии блокчейн. Они создают цифровые контракты, которые автоматически выполняют все условия контракта и обеспечивают прозрачность и надежность в процессе строительства.
• ShelterZoom разработала платформу на основе блокчейна для заключения и управления строительными контрактами. Их решения позволяют участникам контракта электронно подписывать и выполнять сделки в режиме реального времени, обеспечивая прозрачность и безопасность сделки.
• Cobuild использует блокчейн для упрощения процесса платежей в строительной индустрии. Их платформа позволяет автоматизировать и ускорять процесс подтверждения и выплаты платежей между участниками проекта, снижая риски задержек и споров.

Проактивный сторонний надзор

Проактивный сторонний надзор представляет собой систематическую и независимую проверку и контроль за выполнением проекта на разных стадиях строительства с целью предотвращения проблем и/или обеспечения соответствия требованиям и стандартам. Такой надзор нужен, когда для строительного проекта нанимается несколько субподрядчиков и поставщиков услуг, а общее увеличение нагрузки по мониторингу требует создания новых ролей и обязанностей для наблюдения за выполнением задач и соблюдением прописанных правил.

Сложность проактивного надзора связана с необходимостью высокой эффективности координации и взаимодействия между различными сторонами проекта. Для этого нужны публичные платформы с едиными стандартами обмена данными, которым будут доверять все стороны. Сейчас разработать такую систему можно только с помощью технологии блокчейна — распределенного и недоступного для изменений реестра. Такой реестр позволяет сторонам проекта легко и надежно обмениваться информацией, хранить и отслеживать документацию, изменения и исправления. Кроме того, применение блокчейна также позволяет вести аудит и обеспечивать более точную оценку качества работы, а также эффективное управление финансами, трудовыми и временными ресурсами.

Примеры компаний, применяющих блокчейн в области проактивного стороннего надзора, включают Provenance, ConsenSys, Factom и Autodesk. Все эти компании используют блокчейн для проактивного контроля третьих сторон и мгновенного сотрудничества между всеми участниками строительного проекта.

Финансирование строительства

Блокчейн и токенизация могут значительно улучшить финансирование строительства, решая несколько ключевых проблем. Во-первых, блокчейн обеспечивает прозрачность и достоверность данных, позволяя легко проверять и подтверждать финансовые транзакции и использование средств. Это снижает риск мошенничества и повышает доверие между участниками процесса строительства. Во-вторых, токенизация активов, таких как недвижимость или строительные проекты, позволяет привлекать инвестиции от широкого круга инвесторов, включая мелких и розничных инвесторов. Это увеличивает доступность инвестиций в строительство недвижимости и способствует разнообразию источников капитала.

Кроме того, блокчейн и токенизация облегчают и автоматизируют процессы, связанные с учетом и распределением финансовых потоков, уменьшая бюрократию и сокращая время и затраты на транзакции. Некоторые примеры проектов, которые работают в этой области, включают Smartlands, Harbor, Brickbloc и Polymath.

Логистика и цепочки поставок

В области логистики и цепочек поставок также существует несколько проблем:

• сложность координации между различными участниками цепочки, такими как поставщики материалов, перевозчики и подрядчики;
• недостаточная прозрачность и сложность отслеживания товаров и материалов на протяжении всей цепочки поставок;
• высокие затраты, связанные с транспортировкой и складированием строительных материалов

Отсутствие открытой системы отслеживания и недостаток доверия между участниками цепочки поставок являются основными факторами, препятствующими решению этих проблем. Блокчейн позволяет создать систему учета и отслеживания, где все участники могут в режиме реального времени получать доступ к информации о статусе поставок, условиях хранения и качестве материалов. Токенизация, в свою очередь, позволяет использовать цифровые токены для представления и учета материалов и товаров в цепочке поставок, облегчая их отслеживание и управление. Это позволяет снизить риски потерь, улучшить планирование и оптимизировать расходы в области логистики и цепочек поставок в строительстве.

Среди компаний, которые на практическом уровневнедрили блокчейн и токенизацию в цепочки поставок, можно выделить Autodesk и Chronicled.

Умные города и экосистемы

При строительстве умных городов блокчейн и токенизация также могут сыграть ключевую роль. Блокчейн позволяет записывать и хранить данные о смарт-устройствах, сенсорах, системах управления и других компонентах в безопасном и незыблемом виде. Это обеспечит целостность данных и предотвратит возможность их подделки или изменения. Тогда как токенизация позволяет создать виртуальные токены, которые будут представлять различные активы или права в умном городе, такие как право на доступ к определенным услугам или привилегии управления. Кроме того, токены могут использоваться для учета и управления ресурсами, управления транспортной системой, оплаты услуг и многого другого.

Таким образом, благодаря блокчейну умные города и экосистемы станут более эффективными, прозрачными и управляемыми, создавая благоприятную среду для жителей и участников системы. Примером такого использования блокчейна может служить блокчейн-система, разрабатываемая в Дубае. Город использует блокчейн для улучшения различных сфер городской жизни, например, для оплаты парковки, упрощения регистрации студентов, перевода медицинских данных и прочего.

Управление запасами

Технология блокчейна и токенизация также может быть использована для оптимизации процесса закупок в строительстве. В строительстве закупки часто бывают медленными и громоздкими. Это связано с тем, что в процесс вовлечено множество различных заинтересованных сторон, включая архитекторов, инженеров, подрядчиков и поставщиков. Благодаря распределенному и неизмененному реестру на базе блокчейна все заинтересованные стороны смогут просматривать цифровую опись и статус закупок. Это ускорит процесс и сделает его более эффективным.

Токенизация, в свою очередь, может использоваться для представления и учета товаров, услуг и финансовых средств в цепочке поставок. Цифровые токены также могут использоваться для отслеживания материалов, автоматического выполнения платежей и управления соглашениями между участниками. Это упростит и ускорит процесс закупок, снизит издержки и повысит эффективность всей системы.

В настоящее время есть несколько компаний, которые используют блокчейн для оптимизации управления запасами в строительстве: Provenance, SyncFab, Briq, HerenBouw и Chronicled.

Заключительные мысли

Практическая реализация технологий блокчейна и токенизации может привести к значительным улучшениям в сфере строительства. Блокчейн обеспечит надежное хранение и передачу данных, а также гарантирует их целостность и непреложность. Токенизация, в свою очередь, позволит управлять активами, оцифровывать процессы и создавать новые экономические модели. Благодаря этому строительная отрасль может стать более прозрачной, эффективной и инновационной, способствуя устойчивому развитию и повышению качества строительных проектов.