В мире быстро развивающихся технологий блокчейн и токенизация уже давно не являются лишь терминами из сферы криптовалют и финансов. Они стали прочными фундаментами для революции в различных отраслях экономики, и строительство — не исключение. Практическая реализация технологий блокчейна, смарт-контрактов и токенизации открывает неограниченные перспективы для улучшения прозрачности и эффективности строительства на каждом этапе проекта. В этой статье мы окунемся в мир инноваций, исследуя, как именно эти технологии находят свое применение в строительстве, и какие преимущества они предоставляют для всей отрасли.
Регистрация прав собственности
Регистрация прав собственности в сфере строительства часто сталкивается с несколькими важными проблемами. Во-первых, это включает сложности с учетом изменений в собственности после завершения строительства, что может приводить к запутанности и конфликтам. Во-вторых, процесс регистрации может быть долгим и затянутым, задерживая завершение строительных проектов и ограничивая доступ к финансированию. Третья проблема связана с недостаточной прозрачностью и / или недоверием в отношениях между заказчиками, подрядчиками и другими участниками процесса, что может привести к спорам и юридическим проблемам. Также не стоит забывать про устаревшие системы регистрации и высокую вероятность ошибок, возможность подделки документов, двойной продажи и споров о правах. Эти проблемы создают юридические и финансовые риски для всех сторон.
Схема прозрачной регистрации собственности в блокчейн-реестре.
Источник.
Решение большинства этих проблем может быть достигнуто путем применения технологий блокчейна и токенизации. Например, блокчейн позволяет создавать и хранить цифровые записи о правах собственности на недвижимость, которые почти невозможно взломать, и в которых данные нельзя удалить или изменить. Благодаря этому можно создать открытый реестр недвижимости, который обеспечит высокий уровень доверия и прозрачности между всеми участниками рынка (агенты, банки, владельцы, покупатели, продавцы, подрядчики, страховые компании и госорганы). Кроме того, блокчейн-реестр устраняет необходимость бумажных документов, которые могут быть утеряны, повреждены, подделаны или украдены.
Вот несколько практических примеров использования блокчейна для запуска прозрачных и безопасных реестров прав собственности на недвижимость:
- Грузия. Еще в 2016 году Национальное агентство по государственной регистрации Грузии запустило блокчейн-проект по управлению землей с группой Bitfury. Платформа позволяет регистрировать права собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости в блокчейне.
- Швеция. В 2017 году Шведское агентство по земельной регистрации тестировало блокчейн-платформу для регистрации прав собственности на недвижимость в сотрудничестве с телекоммуникационной компанией Telia и фирмой Kairos Future. Платформа позволяет упростить и ускорить процесс передачи прав собственности, а также снизить затраты и риски.
- Украина. В 2018 году Украинское агентство по государственной регистрации запустило проект по регистрации прав собственности на недвижимость на базе платформы Exonum от Bitfury. Проект позволяет создавать цифровые сертификаты о правах собственности, которые хранятся в блокчейне.
- США. Medici Land Governance, дочерняя компания крупного ритейлера Overstock.com, создает глобальный земельный блокчейн-реестр с 2018 года. Проект использует блокчейн и другие технологии для поддержки управления землей, присвоения и администрирования через надежный публичный реестр прав собственности на землю. Проект в настоящее время работает в США, Замбии, Руанде, Мексике и в нескольких других странах.
Автоматизация документооборота
Другое применение блокчейна в строительстве — использование его для автоматизации хранения и обмена документами. Система данных и документации, основанная на блокчейне, позволит сократить время и ресурсы, упростить процессы обмена и контроля документов, а также может помочь сократить расходы, связанные с рассмотрением судебных исков, особенно в крупных проектах. Кроме того, данные технологии способны привести к повышению эффективности выполнения проектов.
Вот несколько способов, как именно можно этого добиться:
- Цифровые документы. Вместо традиционных бумажных документов все документы, связанные с процессом строительства, могут быть переведены в цифровой формат и храниться в реестре блокчейна. Каждый документ может быть представлен в виде уникального токена, который содержит информацию о его содержании, времени создания и статусе. Это позволяет участникам процесса строительства легко обмениваться данными и проверять документы, а также автоматически отслеживать историю изменений и версий.
- Подтверждение подлинности и целостности. Блокчейн может быть использован для записи хэшей документов в блокчейн, что обеспечивает неизменяемость и подлинность документов. При каждом изменении и / или добавлении документа хэш будет автоматически обновляться и записываться в блокчейн. Это позволяет легко проверять целостность и / или подлинность каждого документа, минимизируя риски подделки или потери данных.
- Децентрализованное согласование. Блокчейн также может обеспечить децентрализованное согласование и подписание документов в процессе строительства. Заинтересованные стороны могут использовать собственные уникальные цифровые идентификаторы для подписания документов, а запись о каждой подписи будет надежно сохраняться в блокчейне. Это значительно упрощает процесс согласования документов, уменьшает необходимость в физической бумажной подписи и повышает эффективность процесса.
На данный момент существует несколько крупных проектов, которые используют блокчейн для автоматизации документооборота в сфере строительства. Например, Provenance разработали платформу, которая позволяет создавать цифровые отчеты о происхождении материалов, сертификатах качества и других документах. Velox.RE запустили систему для автоматизации процесса управления документами, которая позволяет создавать и обмениваться цифровыми документами, упрощает процесс подписания и согласования, а также обеспечивает аутентификацию документов.
Схема реализации автоматизации документооборота в строительстве. Источник.
Еще одна компания — PixelPlex— разработала платформу DocFlow, которая токенизирует весь цикл работы с документами. Площадка позволяет легко и быстро отслеживать использование документов и владение ими (все версии документов), а также автоматизировать обработку, выдачу и получение документов, соблюдая GDPR (General Data Protection Regulation) и другие нормативные требования.
Управление строительными проектами
Управление строительными проектами — это сложный и ответственный процесс, который включает в себя планирование, координацию, контроль и закрытие проектов в соответствии с требованиями заказчиков, сроками и бюджетом.
В ходе этого процесса могут возникать различные проблемы:
- сложность координации различных участников проекта, таких как банки, архитекторы, инженеры, подрядчики и поставщики, что может приводить к задержкам и несогласованности в выполнении строительных работ;
- ограниченная прозрачность и недостаточный обмен информацией между участниками проекта приводят к трудностям в контроле и принятии решений;
- недостаток надежных систем хранения и аутентификации документов может привести к утере данных или возникновению споров;
- сложность управление бюджетом и финансовыми рисками, так как строительные проекты часто подвержены неожиданным затратам и изменениям в планах.
Все эти проблемы требуют эффективных решений, чтобы обеспечить согласованность, прозрачность и управление рисками, а также эффективное взаимодействие между участниками проекта. Одним из примеров такого решения является блокчейн-платформа BTU Protocol, которая предоставляет инфраструктуру для управления строительными проектами, где можно легко и быстро создавать и отслеживать контракты, соглашения и финансовые транзакции, обеспечивая прозрачность и автоматизацию процессов управления проектами.
Другой проект — Builderium — использует блокчейн для создания протокола, который соединяет заказчиков и подрядчиков в строительной отрасли. Это упрощает процессы выбора подрядчиков, заключения контрактов и управления проектами, обеспечивая прозрачность, безопасность и эффективность всех процессов.
Информационное моделирование зданий
Сейчас в строительной отрасли происходят удивительные инновации, которые существенно улучшают процессы реализации проектов. Одной из таких инноваций является разработка и внедрение программного обеспечения для интегрированной реализации проекта (IPD) в сочетании с информационным моделированием зданий (BIM). IPD — это среда для совместной работы и обмена информацией между всеми участниками проекта на ранних стадиях. А BIM — трехмерная динамическая модель, отражающая состояние здания в реальном времени, которая включает геометрию, пространственные отношения, географию и свойства компонентов здания.
Причем сгенерированная модель BIM представляет собой полноценный параметрический цифровой проект строительства, а это означает, что при изменении одного аспекта проекта другие аспекты, затронутые этим изменением, также автоматически корректируются. Благодаря этому BIM отлично сочетается с IPD, поскольку вместе они создают единое пространство для сотрудничества всех сторон в процессе конструирования и реализации строительных проектов.
Единственная существенная проблема BIM — сложность отслеживания любых изменений, вносимых пользователями проекта при доступе к строительной модели. Контракты на строительство, проектные модификации, заказы на изменение и все прочие изменения в проекте необходимо вручную вводить в модель и шарить среди участников проекта, так как в своем нынешнем состоянии продукты BIM не имеют возможности отслеживать и проверять данные и модификации самой модели.
Как использовать блокчейн в информационном моделировании зданий (BIM).
Источник.
Решить эту проблему можно с помощью блокчейна. Он позволит отслеживать и аутентифицировать любые изменения или модификации проекта. Пользователи будут уведомлены в режиме реального времени о любых изменениях и загрузках, о том, кто внес изменения, и какие изменения были внесены Проще говоря, внедрение технологии блокчейна в BIM / IPD упростит совместную работу всех сторон за счет сбора, обслуживания, обновления и архивирования всей проектной информации в безопасной, надежной, прозрачной и децентрализованной базе данных.
Вот несколько компаний, которые используют блокчейн в BIM / IPD:
- Autodesk использует блокчейн для реализации смарт-контрактов, прогнозируемого обслуживания активов, проактивного контроля третьих сторон и мгновенного сотрудничества между всеми участниками IPD.
- DB Systel GmbH применяет блокчейн в BIM для токенизации активов интеллектуальной собственности. Компания также участвует в разработке стандартов и рекомендаций по использованию блокчейна в BIM.
- Brickschain разработали блокчейн-решение для управления и анализа данных в строительной отрасли. Они предлагают свой протокол, который позволяет отслеживать и подтверждать изменения в BIM-моделях, управлять документооборотом и обеспечивать безопасный обмен информацией.
- Topaz также имеет платформу на основе блокчейна для совместной работы и управления строительными проектами. Платформа включает инструменты для создания и обмена BIM-моделями, отслеживания изменений и автоматического утверждения проектных решений.
Строительные контракты и платежи
В области строительных контрактов и платежей существуют некоторые вызовы и проблемы, которые затрудняют эффективное заключение и исполнение контрактов, а также управление платежами. Одной из главных сложностей является постоянная необходимость отслеживать и проверять выполнение условий контрактов, что может вызывать задержки и споры между сторонами контрактов. Кроме того, долгие сроки и высокие комиссии банковских переводов могут замедлять процесс оплаты счетов
и создавать финансовые неудобства для всех сторон. Также отсутствие доверия, прозрачности, единых систем и стандартов сильно усложняют учет и управление финансовыми потоками в строительстве и связанных с ним процессами.
Блокчейн предлагает несколько способов решения этих проблем. Например, он позволяет создавать и хранить цифровые записи о различных аспектах контрактов, таких как условия, сроки, стоимость, изменения, подтверждения, платежи и прочее. Все стороны будут иметь доступ к этим данным и будут уверены в их надежности и достоверности, что обеспечит высокий уровень доверия, безопасности и прозрачности взаимодействия между всеми сторонами контракта.